Недвижимость

Продавцы понемногу повышают цены на квартиры

Июньский индекс yad2–themarker указывает на рост цен на жилье в крупных городах — Иерусалиме, Тель-Авиве, Беэр-Шеве. В Хайфе индекс указывает на незначительное, примерно в 1 процент, снижение цен. ЦСБ еще не опубликовало официальные данные за июнь, но сравнительный анализ сделок, заключенных в апреле-мае 2019 года и сделок, заключенных в марте-апреле, указывает на рост цен на жилье на 0,5 процента. За последний год (май 2018-май 2019) жилье подорожало на 1,6 процента.

В основе индекса yad2–themarker лежит «мудрость толпы» — тысячи владельцев недвижимости, выставивших ее на продажу в электронной доске объявлений yad2, и изменяющих требуемую цену в соответствие с их оценкой положения на рынке. Естественно, продавцы выставляют недвижимость на продажу по максимальной цене, но затем, когда — по их мнению — цены на рынке снижаются, проявляют гибкость и начинают также снижать цену. Если же продавцы полагают, что цены начинают расти, то производят корректировку требуемой цены вверх.

В округе Гуш-Дан наиболее ощутимый рост цен, согласно индексу, наблюдался в Гиватаиме (1, 8 процента), Тель-Авиве (0,7 процента) и Петах-Тикве (0,7 процента). В Ришон ле-Ционе продавцы повысили цены на 0,3 процента. Наряду с этим, в Рамат а-Шароне продавцы недвижимости снизили цены на 1,9 процента, в Герцлии на 1.2 процента, в Бат-Яме на 0,8 процента.

В округе Шарон, в Кфар-Сабе цены выросли на 2,2 процента, но в Раанане снизились на 0,6 процента. Южнее, в Лоде и Рамле, продавцы снизили цены на 0,6 процента, но на это повлияло наличие в этих городах большого количества проектов «Цена для новосела».

В Хайфе продавцы снижают цены уже несколько месяцев подряд, что объясняется оттоком покупателей в соседние города-спутники: в Кирьят-Биялик продавцы повысили цены на 0,8 процента, в Кирьят-Моцкин на 0,7 процента, в Кирьят-Ата на 0,3 процента. Согласно данным ЦСБ, за последний год цена на жилье в этих городах выросли примерно на 5 процентов.

На севере продавцы снижают цены. В Тверии индекс указывает на падение цен на 5,2 процента, в Кармиэле на 3,4 процента, в Акко на 1,7 процента. В соседней Нагарии цены выросли на 0,8 процента, и в последнее время городские власти Акко начали активную кампанию с целью получения для жителей города таких же налоговых льгот, как и в Нагарии.

Арендная плата, согласно индексу yad2–themarker, продолжает расти в районах спроса. В Иерусалиме владельцы квартир повысили арендную плату на 1,2 процента, в Беэр-Шеве на 0,3 процента, в Хайфе на 1,2 процента. В Тель-Авиве, где арендная плата является чрезвычайно высокой, в июне индекс указал на снижение на 0,4 процента.

Олег Каль, НЭП. К.В. Фото: Роман Позен



Реклама


Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

RSS Партнеры

Send this to a friend