Партнёры
Лотереи в рамках «Цена для новосела» по-прежнему заставляют владельцев выставленной на продажу недвижимости быть более гибкими в цене — такой вывод можно сделать из сентябрьского индекса yad2–TheMarker. Вместе с этим, влияние второй крупной лотереи, проведенной в сентябре, оказалось менее ощутимым по сравнению с первой масштабной лотерей, проведенной в июне. В сентябре снизились цены на квартиры в 13 из 36 городов, входящих в индекс, в то время как в июне цены снизились в 19 городах.
В основе индекса yad2–themarker лежит «мудрость толпы» — тысячи владельцев недвижимости, выставивших ее на продажу в электронной доске объявлений yad2, и изменяющих требуемую цену в соответствие с их оценкой положения на рынке. Естественно, продавцы выставляют недвижимость на продажу по максимальной цене, но затем, когда — по их мнению — цены на рынке снижаются, проявляют гибкость и начинают также снижать цену. Если же продавцы полагают, что цены начинают расти, то производят корректировку требуемой цены вверх. Так, к примеру, в разгар социального протеста 2011 года и в период ожидания утверждения программы 0% НДС Лапида в 2014 году, владельцы квартир снизили требуемую цену в более чем 50% городов, входящих в индекс. Подобное произошло и в июне этого года, при проведении первой гигантской лотереи в рамках «Цены для новосела». В то же время, в 2015-2016 годах владельцев недвижимости не впечатлили шаги, предпринимаемые правительством с целью снижения цен, и число городов из 36 входящих в индекс, где цены упали в большинстве месяцев, было однозначным.
Авторы исследования отмечают, что на данном этапе трудно найти единственно верное объяснение колебаниям в требуемой продавцами цене. Если снижение цены в июне, во время первой лотереи, корректировка вверх в июле и снижение в августе на фоне заявлений Минфина о проведении новой лотереи в сентябре, вписывалось в некую теорию, то снижение количества городов, у которых упали цены в сентябре во время проведения лотереи, уже требует другого подхода. Вполне возможно, что владельцы квартир не готовы проявлять гибкость на фоне роста цен на рынке, но это только теория. Возможно, что после проведения очередной лотереи появятся новые данные, позволяющие сделать более точные выводы.
Среди городов, в которых продавцы снизили цены, можно отметить Беэр-Шеву (-0,4%) — 819 тысяч в среднем за 3-х комнатную квартиру, 1,15 миллиона за 4-х комнатную. В Нетивот цена упала на 0,9% — 714 тысяч шекелей в среднем за 3-х комнатную квартиру, миллион шекелей за 4-х комнатную. Среди городов юга страны в Ашкелоне цены выросли на 0,8%, в Сдероте — на 1,4%.
В Тель-Авиве продавцы подняли цены на 0,7%, в Гиватаиме — на 1,1%. В Ход а-Шароне цены выросли на 2,1%, но в Рамат а-Шароне рухнули на 5,8%. В столице было зафиксировано незначительное снижение на 0,2%.
Олег Каль, НЭП
Читайте также
