Государство

Прецедент: арендаторы выплатят только часть денег за аренду банкетного зала

Эпидемия коронавируса вызвала множество юридических проблем, связанных со срывами коммерческих договоров. Министерство юстиции так и не решило, следует ли рассматривать эпидемию в качестве чрезвычайных, форс-мажорных обстоятельств и переложила ответственность на суды, предоставив им возможность ответить на этот вопрос.

И вот первый ответ получен. Тель-Авивский окружной суд постановил, что речь действительно идет об особых обстоятельствах, в которых от сторон нельзя требовать полного соблюдения условий контрактов. Судья Йона Атаджи вынес решение, согласно которому владельцы и арендаторы банкетного зала поделят между собой «бремя контракта». Иными словами, арендаторы заплатят только часть суммы, предусмотренной договором об аренде. Речь идет о прецедентном постановлении в отношении договорных вопросов в период эпидемии.

Первое временное постановление по этому делу было вынесено еще в августе, когда арендаторы попросили приостановить их выселение, ссылаясь на трудности с оплатой помещения в связи с прекращением работы зала из-за правительственного запрета. Просьба была удовлетворена, выселение несколько раз откладывалось, и судья постановил, что до вынесения окончательного решения арендаторы должны платить только половину арендной платы, указанной в договоре. Тем временем был введен второй карантин, банкетным залам по-прежнему запрещена всякая деятельность, и вчера, 27 октября, по иску владельцев банкетного зала было принято дополнительное решение.

«С одной стороны, – пояснил судья, – логика, лежащая в основе моего временного решения о выплате половины арендной платы за месяцы, в которые зал был закрыт из-за запрета на его работу, уместно распространить и на период второго карантина. С другой стороны, это – временное решение, срок действия которого невозможно продлять бесконечно. С течением времени чаша весов склоняется в пользу владельцев зала, которые вправе рассчитывать на доходы от аренды зала».

Судья постановил, что за период с 18 сентября (когда был введен карантин) и до 31 октября арендаторы заплатят 60 процентов предусмотренной договором суммы, а после этого арендная плата будет ежемесячно расти на 10 процентов – 66 процентов за ноябрь, 72,6 процента за декабрь и так далее до 100 процентов.

Таким образом, судья Йона Атаджи ввел формулу, к использованию которой смогут прибегнуть и другие суды, рассматривая иски о нарушениях условий контрактов в период эпидемии. Возможно, в других случаях и применительно к другим конкретным обстоятельствам судьи предпочтут изменить параметры формулы, но, скорее всего, в целом их постановления будут выдержаны в духе решения, принятого Атаджи.

На запрос корреспондентов портала Walla адвокат Илан Бомбах, представлявший в суде арендаторов, заявил: «Это решение будет иметь огромные последствия и для банкетных залов, и для бизнеса в целом. Окружной суд постановил, что невозможно смириться с ситуацией, в которой несмотря на коронавирус контракт остается в силе, как будто ничего не произошло. Суд однозначно заявил, что с этим обстоятельством необходимо считаться, разделив между сторонами риск закрытия предприятия в условиях эпидемии».

Евгений Весник, НЭП. Фото: Томер Аппельбаум˜

 

 



Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend