Один звонок от хозяйки, и плата за квартиру подскочила на 3000 шекелей

«Мы живем в Тель-Авиве уже 12 лет и 10 из них – в одной и той же трехкомнатной квартире площадью 75 квадратных метров, – рассказывает Марианна Маталон. – Мы переехали туда вскоре после свадьбы, а сегодня у нас двое детей, старшая в этом году пошла в первый класс. Все это время нам не повышали арендную плату, которая составляла 6000 шекелей в месяц. Считается, что это невысокая цена для хорошего района, но, с другой стороны, это старая и не слишком просторная квартира. Все эти годы мы за свой счет производили в ней разные ремонтные работы».

«Учитывая происходящее на рынке жилья, перед очередным продлением договора нам было понятно, что хозяева на этот раз повысят цену, – говорит Марианна. – Но мы и предположить не могли, на сколько. Хозяйка квартиры, которая вообще не живет в Израиле, позвонила нам и сообщила, что цена повышается на 50% – с 6000 до 9000 шекелей в месяц. Когда мы сказали, что это нам не по силам, хозяйка предоставила нам три месяца на поиски нового жилья. Мы были вынуждены искать новую квартиру».

В последнее время в социальных сетях можно найти множество подобных историй. В Израиле насчитывается около 2 миллионов квартиросъемщиков, и многими из них сейчас овладевает отчаяние. Взлетевшие до небес цены на недвижимость дают о себе знать и на рынке съемного жилья – в первую очередь в Тель-Авиве, но не только. Заметно подорожала арендная плата и за пределами Гуш-Дана, на периферии.

«В Тель-Авиве цены изначально были высокими, и поэтому здесь дороговизна чувствуется особенно остро», – говорит Маталон, которая сумела найти себе другую квартиру «всего» за 8000 шекелей. Ее история типична для нынешнего времени. В социальных сетях активно обсуждают цены на съемные квартиры, которые в преддверии лета – сезона заключения новых договоров – возрастают в промежутке от 5% до 50%. Эта ситуация – следствие провальной политики правительства в области создания доступного жилого фонда, предназначенного для долгосрочной аренды.

Помимо Тель-Авива самый резкий рост стоимости съемного жилья отмечается в Герцлии, Петах-Тикве, Ришон-ле-Ционе, Рамле, Иерусалиме и Ашдоде. Анализ 70 тысяч объявлений о сдаче квартир, опубликованных на различных платформах (Yad2, Madlan, Homeless, Facebook), показывает, что жилье в центре этих городов подорожало на 13-22%. Отметим, что между ценой, обозначенной в объявлении, и реальной стоимость сделки, как правило, существует разрыв, и поэтому интернет-платформы не могут считаться по-настоящему достоверным источником. Тем не менее из бесед с квартирными маклерами и другими информированными источниками становится очевидно, что подорожание съемных квартир действительно происходит в указанном выше диапазоне.

Хорошие квартиры улетают менее чем за 24 часа

«Существует огромный дефицит съемного жилья, – говорит Сиван Кунс, директор филиала риелторского агентства «Агло-Саксон» в Ришон-ле-Ционе. – В последнее время на каждое опубликованное объявление сразу же поступает множество откликов. Спрос сумасшедший – хорошие квартиры улетают менее чем за 24 часа».

По данным компании «Дифферент», с 2019 года количество жилья, предлагаемого на съем в западных кварталах Ришон-ле-Циона, сократилось на несколько десятков процентов. В 2019 году здесь было опубликовано 235 объявлений об аренде квартир, а с начала 2021 года по апрель 2022-го – только 89. «Столь резкое снижение предложения отражается на стоимости съемного жилья во всем городе, – отмечает Кунс. – При этом западные кварталы Ришон-ле-Циона пользуются повышенным спросом. Два года назад трехкомнатная квартира стоила здесь 5000-5200 шекелей в месяц, сейчас ее можно сдать за 5800-6300 шекелей. Это очень существенное подорожание».

«Дефицит ощущается и на рынке съемного жилья, и на рынке жилья, предназначенного на продажу, – говорит Нури Йосеф, руководящий деятельностью риелторского агентства «Англо-Саксон» в Герцлии. – В прошлом году цены на аренду в Герцлии выросли в среднем на 20%. Но настоящее безумие началось в конце 2021 года и продолжается до сих пор. Например, около месяца назад пятикомнатная квартира в квартале Гуш-Рахель, рядом с аэропортом Герцлии, была сдана за 13 тысяч шекелей. Год назад никто бы не дал за нее больше 10 тысяч, да и это была сумасшедшая цена».

«В городе подорожали все виды недвижимости, – продолжает Йосеф. – В районах, пользующихся наибольшим спросом, новые четырех- и пятикомнатные квартиры стоят от 8 до 10 тысяч шекелей. Квартиры с земельным участком и пентхаусы доходят до 15-20 тысяч, а маленьких квартир практически нет. Три комнаты можно найти только в старых домах в центре города, без лифта и стоянки, и они стоят 5500-6000 шекелей».

«Холостяки 27-28 лет живут с родителями»

За пределами Гуш-Дана цифры тоже не радуют. «Большинство моих сотрудников – холостяки в возрасте 27-28 лет – живут с родителями, – говорит Лиор Азулай, директор филиала риелторского агентства Remax в Ашдоде. – Они ничего не могут ни купить, ни снять по нынешним ценам. Маленькие квартиры, подходящие для холостяков или молодых пар, найти очень трудно. Некоторые снимают отдельные единицы жилья, построенные в коттеджах, и живут в полутора комнатах с выходом в чужой двор. При этом они платят за съем 3000-3200 шекелей в месяц».

«Семьи ищут квартиры, где есть три или четыре комнаты, – рассказывает Азулай. – Средняя трехкомнатная квартира площадью 70 квадратных метров стоит в Ашдоде 3800 шекелей в месяц, а в новых домах – 4500 шекелей. Со времени начала эпидемии коронавируса цены на съемное жилье в городе выросли в среднем на 20%».

«По нашим данным, наиболее резкое сокращение предложения произошло в квартале Марина, – говорит генеральный директор компании «Дифферент» Эльад Шрики. – В 2019 году здесь сдавались 40 квартир, а сегодня их есть только шесть. Одновременно с этим спрос на съемное жилье постоянно бьет новые рекорды».

Решить эту остро стоящую проблему должно правительство, но пока все принимаемые им меры не приносят желаемых результатов. Дополнительное налогообложение тех, кто покупает квартиры в качестве инвестиции, не привело к снижению цен ни на съем жилья, ни на его покупку. В этих условиях многие молодые люди, не находящие для себя квартиры по приемлемой цене, наверняка будут вынуждены покинуть центр страны и в первую очередь Тель-Авив.

Ади Коэн, TheMarker, Д.Л. Фото: Pixabay √

Метки:


Читайте также