Недвижимость

Половина инвесторских квартир проданы в убыток

Об этом сообщает в своем отчете главный экономист министерства финансов, подводя итоги первого квартала. Несмотря на то, что в отчетный период влияние эпидемии отразилось на рынке лишь в незначительной степени, активность инвесторов в январе-марте резко снизилась: число купленных ими квартир уменьшилось на 6% и достигло минимума за последние 20 лет. В первом квартале на их долю пришлось всего 14% всех сделок.

При этом продажи квартир инвесторами по сравнению с предыдущим кварталом подскочили на 15%, и, как отмечается в отчете, среди них все больше тех, кто продал квартиру в убыток. Мало того, в убыток были проданы почти 50% квартир, купленных три года назад и позже.

Можно было бы предположить, что для сравнения цен взят слишком короткий период, ведь недвижимость чаще всего рассматривается как инструмент долговременных инвестиций. Возможно, но, по данным отчета минфина, и почти четверть квартир, купленных инвесторами от 6 до 9 лет тому назад, были проданы в убыток, а среди квартир, приобретенных от 9 до 12 лет тому назад убыточных квартир – 10%. Министерство финансов подчеркивает, что по предварительным данным за второй квартал, доля квартир, проданных в убыток, продолжает расти.

Больше других выиграли те, кто покупал квартиры в 2005-2007 году, а средний доход от повышения стоимости квартиры, купленной на протяжении 23 последних лет, составил всего 392 тысячи шекелей, но и это на 20% меньше, чем в первом квартале прошлого года. Может быть, заявляют составители отчета, именно этим и объясняется столь низкий уровень покупок квартир в качестве инвестиций.

За какую цену покупают квартиры инвесторы? Составители отчета заявляют, что на периферии инвесторы конкурируют с молодыми парами. В Беэр-Шеве и Хайфе, например, и те и другие покупают квартиры, в среднем, за 1 млн шекелей. В Тверии и Ноф ха-Галиль (бывший Нацерет Илит) молодые пары покупает даже более дорогие квартиры, чем инвесторы, а вот в центре страны ситуация совершенно иная. В Иерусалиме инвесторы готовы платить за квартиру, в среднем, 2,16 млн шекелей, на 18% больше, чем молодые пары.

Иностранные инвесторы тоже резко снизили свою активность на израильском квартирном рынке. В первом квартале число купленных ими квартир уменьшилось на 14% по сравнению с первым кварталом прошлого года, а в Иерусалиме – на 16%. В Тель-Авиве число купленных иностранцами квартир упало на 40%.

***

Отчет показывает, что в январе-марте этого года общие объемы покупок квартир снизились на 7% по сравнению с первым кварталом 2019 года, а продажи в рамках программы «Цена для новосела» на 8%. Составители отчета утверждают, что это и вообще самый слабый первый квартал за последние 10 лет  с 2009 года, когда число сделок на квартирном рынке резко упало на фоне кризиса «Сабпрайм». Сильнее всего, на 9%, снизились покупки квартир молодыми парами, а покупки ими новых квартир упали на 22% по сравнению с первым кварталом прошлого года.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Эяль Туаг˜



Реклама


Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

партнеры

Send this to a friend