Партнёры
На рынке недвижимости стабильно только одно: непонимание израильтянами того, что же на самом деле на нем происходит. Потоки противоречивых заявлений и данных со стороны министерства финансов и со стороны подрядчиков не позволяют понять, чем закончится период «застоя»: падением цен или взрывом спроса и ростом цен.
На фоне общей путаницы экономическое издание Глобс в 23 раз (с 2006 года) опубликовало свое полугодовое исследование происходящего на рынке недвижимости. Со стороны спроса исследование анализирует намерения потенциальных покупателей: сколько людей заняты сегодня поиском квартиры и сколько людей намерены начать искать квартиру с целью покупки в течение ближайших трех месяцев. Результаты нынешнего исследования, проведенного в декабре 2017 года, указывают на то, что количество людей, которые либо уже заняты поиском квартиры, либо намерены заняться этим в ближайшее время, достигло своего максимума — 26% опрошенных. К примеру, в конце 2016 году, когда исследование вышло впервые, только 14% опрошенных искали или намеревались начать поиск квартиры с целью покупки.
Анализ данных за 2017 год показывает, что количество уже занятых поиском квартиры уменьшилось с 13% в середине 2017 года до 10% в конце 2017 года. Что говорит о том, что многие готовы подождать и не верят в то, что в ближайшее время смогут купить квартиру или выиграть ее в лотерее «Цена для новосела». Тем не менее, 10% тоже является высоким показателем спроса.
В министерстве финансов продолжают утверждать, что отсутствие сделок и застой на рынке жилья приведут в конце концов к падению цен, так как подрядчики будут вынуждены продать новые квартиры дешевле, чтобы получить деньги, улучшающие жилищные условия будут вынуждены снизить цены, чтобы продать свои квартиры и купить новые, инвесторы будут вынуждены избавиться от своих квартир ввиду изменения в налоговом законодательстве. Подрядчики, с другой стороны, утверждают, что возникла ситуация «сжатого спроса», которая приведет к взрыву спроса и росту цен так, как это произошло после отмены программы 0% НДС Лапида.
Исследование показало, что потенциальные покупатели готовы заплатить за квартиру в среднем 1.145 миллиона шекелей, что почти на 15% больше, чем полгода назад, и что указывает на смену тенденции. В исследовании, проведенном в конце 2015 года, потенциальные покупатели готовы были заплатить почти 1,3 миллиона шекелей, в середине 2016 года сумма снизилась до 1,15 миллиона шекелей, в конце 2016 года покупатели были готовы заплатить 1,14 миллиона шекелей, в середине 2017 года сумма опустилась до миллиона и вот теперь снова начала подниматься.
В 2017 году несколько упал интерес к 4-х комнатным квартирам — если в конце 2016 году такую квартиру искали 38% потенциальных покупателей, то в конце 2017 года 4 комнаты искали только 33%. Поиск 5-ти комнатной квартиры в конце 2017 года вели 15% потенциальных покупателей по сравнению с 19% в конце 2016 года. Чуть более трети потенциальных покупателей (34%) искали в конце 2017 года 3-х комнатную квартиру (33% в конце 2016 года). За 7 лет приоритеты покупателей претерпели значительные изменения: в 2010 году 47% искали 4-х комнатную квартиру и только 24% 3-х комнатную.
Темпы годового роста цен на рынке жилья снизились с 8% год назад до 3%, но из этого нельзя сделать выводов о дальнейших тенденциях. К примеру, с середины 2011 года до середины 2012 года — время социального протеста — годовые темпы роста цен на жилье упали с 12%-13% до 0,2% в мае 2012 года. Но уже в мае 2013 года темпы роста цен достигли 9% в год.
Олег Каль, НЭП
Читайте также
