Партнёры
Победители лотереи, проходящей в рамках программы «Целевая цена» («Мехир матара») в Йехуде, смогут купить новые четырехкомнатные квартиры «всего» за 1,8 миллиона шекелей вместо 3,2 миллиона на свободном рынке. Не слишком ли велика скидка? Или, может быть, все наоборот, и льготники покупают квартиры по завышенным ценам?
Вчера, 29 августа, были подведены итоги тендера на строительство трех жилых комплексов под застройку в микрорайоне «Гадот» в Йехуде. Место завидное: самый центр страны, а через несколько лет, когда будут построены новые квартиры, сюда дотянется фиолетовая линия метротрамвая. Здесь планируют построить 462 единицы жилья, 370 из которых будут проданы в рамках программы «Мехир матара» по цене чуть более 18 тысяч шекелей за квадратный метр – такую цену назначил государственный оценщик.
Между тем на свободном рынке такие квартиры продают из расчета 32 тысячи за квадратный метр. Иными словами, 100-метровая квартира достанется счастливчикам всего за 1,8 миллиона шекелей, и они выиграют по сравнению с покупателями на свободном рынке около 1,4 миллиона.
Жилье в близлежащих районах, например квартиры в проекте компании «Ашдар», строящей поблизости, буквально через дорогу (проект «Баит ба-парк»), продают исходя из оценки 29 тысяч шекелей за квадратный метр, и эксперты полагают, что цены тут вскоре достигнут 32 тысяч.
Такое уже бывало, и не однажды. Самый, пожалуй, известный случай – продажа льготных квартир в рамках программы «Цена для новосела» («Мехир ла-миштакен») в микрорайоне «Глиль-Ям» в Герцлии. В позапрошлом году квартиры льготникам продавали тут по цене 17-19 тысяч за квадратный метр, хотя уже в то время на свободном рынке подобные квартиры стоили около 24 тысяч. Победители лотереи получили возможность купить четырехкомнатную квартиру за 1,9 миллиона шекелей.
В июле прошлого года такие квартиры в этом микрорайоне стоили 3,3 миллиона шекелей, а сегодня они по крайней мере вдвое дороже – 3,8 миллиона. Это, конечно, умозрительные расчеты. Покупатели льготных квартир не вправе продать их в течение пяти лет после покупки.
Да и вообще, это, пожалуй, все же исключение: дело в том, что квартиры в «Глиль-Ям» продавали, исходя из стоимости, определенной оценщиком еще в декабре 2016 года. Понятно, что за прошедшие годы цены сильно выросли.
В Йехуде – другой случай. Можно, разумеется, предположить, что и на этот раз устроители тендера пользовались устаревшей оценкой, сделанной примерно год тому назад. Что ж, в таком случае победителям лотереи повезет, и им можно только позавидовать.
К сожалению, возможен и прямо противоположный вариант, и государственный оценщик совершенно прав. Квартиры будут готовы примерно через два-три года, к тому времени они резко подешевеют, и красная цена им будет как раз примерно такой, как назначенная оценщиком, ну, может быть, чуть выше.
Сегодня представить себе такое очень непросто. Но впереди еще несколько лет, и пузырь на квартирном рынке может схлопнуться. Так что может оказаться, что оценщик, не со зла, конечно, даже завысил цены на льготные квартиры. Мало того, может оказаться, что провидцем был и тот, герцлийский, оценщик.
Евгений Весник, НЭП. Фото: Давид Граевский √
Читайте также
