Покупатели квартир в проекте «Цена для новосела» требуют от подрядчика миллионы за просрочку сдачи квартир

186 победителей лотереи в проекте льготной программы «Цена для новосела», купившие квартиры в микрорайоне «Ир Ямим» в Ашкелоне, недавно подали иск в окружной суд против строительной компании «Кохав ха-Негев», в котором требуют компенсацию в размере около четырех миллионов шекелей за просрочку сдачи квартир.

Согласно иску, компания обязалась по договору купли-продажи передать истцам их квартиры не позднее 30 июня 2022 года, но на практике сдала их с опозданием в среднем в пять месяцев.

В иске сказано, что компания не только отказалась компенсировать истцам задержку, что противоречит обязательствам договора купли-продажи и положениям Закона о продажах, но, более того, приняла решение проигнорировать все требования покупателей квартир.

По словам адвоката истцов, задержка с передачей квартир нанесла им крупный финансовый ущерб, поскольку многим пришлось платить как арендную плату, так и ипотеку. Также, по его словам, многие из них взяли на себя различные финансовые обязательства и теперь испытывают трудности с их выполнением.


Как утверждается в иске, покупатели квартир на протяжении длительного времени жили в полной неопределенности относительно оформления детей в детские сады и школы, поиска места работы в городе или за его пределами. Согласно иску, на протяжении всего периода задержки сдачи строительная компания не указывала предполагаемое время сдачи квартир, тем самым, не позволяя покупателям квартир планировать свое будущее.

Адвокат истцов утверждает, что статья 5а Закона о продаже (квартиры) устанавливает очень четкий механизм компенсации за несвоевременную сдачу квартиры.

По закону, действовавшему на момент иска, если подрядчик просрочил сдачу квартир более чем на 60 дней (льготный период), он должен выплатить покупателю компенсацию задним числом от даты сдачи, указанной в договоре, до дня, когда квартира фактически сдана. При этом сумма компенсации будет равна 150% месячной арендной платы за квартиру аналогичной площади и местоположения, умноженной на количество месяцев просрочки.

К исковому заявлению было приложено профессиональное заключение оценщиков, в котором определена сумма арендной платы, причитающейся истцам. Согласно этому расчету, каждая семья должна получить компенсацию в десятки тысяч шекелей, а общая сумма компенсации всем истцам составляет 3 748 837 шекелей плюс проценты.

В защитном письме компания «Кохав ха-Негев» отвергает предъявленные ей претензии и возлагает вину за задержку сдачи квартир на кризис, вызванный пандемией коронавируса. Компания отмечает, что речь идет о сложном проекте, построенном на дюнах на берегу моря и включающем в себя четыре девяти- и десятиэтажных дома.

Компания утверждает, что большая часть договоров купли-продажи была подписана до начала пандемии коронавируса, и в них предполагаемая дата сдачи квартир была установлена на 30 июня 2022 года. Но в марте 2020 года разразилась пандемия коронавируса, изменившая мировой порядок до неузнаваемости. Утверждается, что пандемия на длительный период парализовала страну в целом и строительную отрасль в частности, включая проект, являющийся предметом иска.

Компания также утверждает, что квартиры были переданы истцам еще до указанного ими срока, но они не были подключены к электричеству при обстоятельствах, не связанных со строительной компанией. Фактически, как утверждается, речь идет о минимальной задержке менее двух месяцев после 60-дневного льготного периода.

Эта минимальная задержка, по мнению компании, оправдана форс-мажорными обстоятельствами в виде пандемии, которые не дают истцам права на какую-либо компенсацию.

«Детали». Фотоиллюстрация: Офер Вакнин ∇

Метки:


Читайте также