Партнёры
Как показали данные, опубликованные Банком Израиля, покупатели квартир не стали откладывать заключение сделок, чтобы дождаться вступления в силу новых правил получения ипотеки, позволяющих получить до двух третей ипотечной ссуды под плавающий процент. Всего в декабре банки выдали ипотечные ссуды на 8,3 млрд шекелей, что на 15% больше, чем в декабре 2019 года (7,2 млрд шекелей).
Прошлый год стал рекордным для рынка ипотечных ссуд несмотря на пандемию, кризис и два карантина. Всего банками было выдано ипотеки на 78,1 млрд шекелей, что на 15% больше, чем в 2019 году (67,6 млрд шекелей), который в свою очередь считался рекордным.
Судя по всему, покупатели недвижимости реально оценивают ситуацию на рынке жилья, где свертывание льготной программы «Цена для новосела» и падение темпов строительства в районах спроса неминуемо приведут к росту цен, который нивелирует все возможные преимущества от получения двух третей ипотечной ссуды под плавающий процент.
К тому же, как ожидается, банки повысят стоимость ипотеки, привязанной к прайм (процент «прайм»: учетная ставка 0,1% +1,5% — прим. НЭП). На сегодняшний день банки выдают ипотеку в среднем под прайм минус 0,7%, но рост спроса неминуемо повысит стоимость, что превратит нововведение в менее выгодное для получателей ипотеки.
В Банке Израиля также полагают, что рост спроса приведет к росту стоимости ипотечных ссуд с плавающей процентной ставкой. Таким образом, при условии, что учетная ставка останется на уровне 0,1% или будет снижена, в краткосрочной перспективе получатели ипотеки смогут несколько снизить ежемесячные выплаты, но в долгосрочной перспективе, при росте учетной ставки, выплаты могут значительно вырасти.
Напоминаем, что с 17 января получить до двух третей ипотечной ссуды под плавающий процент смогут покупатели квартир, то есть те, кто берет новую ипотеку. Тем, кто заинтересован в рефинансировании ипотеки, смогут обратиться в банки с 28 января. Это сделано для того, чтобы позволить банкам подготовиться к возможному наплыву клиентов.
Юрий Легков, НЭП. Фото: Офер Вакнин˜
Читайте также
