Подрядчики угрожают подорожанием: помогут ли поправки Элькина покупателям квартир?

Межминистерская комиссия по вопросам законодательства утвердила предложение министра строительства Зеэва Элькина о внесении ряда поправок в регуляцию продажи недвижимости. Наиболее значительной из них является отмена привязки к строительному индексу цены купленной, но еще не готовой к заселению квартиры (и исключение из этого параметра стоимости земельного участка). Утвержденные поправки призваны укрепить позиции покупателей квартир. Они также устраняют многолетнюю несправедливость, когда строительный индекс распространялся и на стоимость земельного участка. Это удорожало стоимость квартир на десятки, а то и сотни тысяч шекелей.

Кроме того, в соответствии с одной из поправок, привязка стоимости жилья к строительному индексу прекращается в день, указанный в договоре, а не в день реальной передачи квартиры покупателю.

Для того чтобы все эти изменения вошли в силу еще до того, как они обретут статус закона, министерство строительства на будущей неделе намерено вынести их на утверждение Земельного управления Израиля. После этого в конкурсах на продажу земельных участков, реализуемых в рамках программы «Целевая цена», будет указываться, что строительный индекс на их стоимость не распространяется.

Сейчас многие подрядчики в момент подписания договора привязывают стоимость квартиры к строительному индексу, несмотря на то что цена земельного участка и некоторых других компонентов за время строительных работ не изменяется. Если во время голосования в кнессете не произойдет никаких сюрпризов, то привязка к строительному индексу исключительно релевантных параметров будет закреплена в законодательном порядке. Это имеет большое значение, потому что в течение последних месяцев строительный индекс возрос на 10-12% в годовом исчислении. В минувшем году он составил 5,6%. На столь резкое подорожание стоимости строительства влияют трудности в транспортировке строительных материалов и повышение цен на сырье, вызванное эпидемией коронавируса, и российским вторжением в Украину.

От этого особо страдают десятки тысяч граждан, получившие четыре-пять лет назад право на приобретение квартир в рамках программы «Цена для новосела» и других государственных жилищных программ. Возводимое для них жилье подорожало с тех пор более чем на 10%. При этом выплатить всю стоимость квартиры заранее покупатели не имеют права. «В результате, когда квартира будет готова, у нас не хватит денег, чтобы расплатиться с подрядчиком, – говорит Л., купившая жилье в Беэр-Яакове. – Говорят, что в 2022 году строительный индекс подскочит более чем на 10%. Тогда большинство из тех, кто купил квартиры в нашем доме, не смогут выплатить их полную стоимость».

Объединение подрядчиков категорически возражает против поправок министерства строительства. Председатель объединения Рауль Саруго называет их «популистским шагом». По его словам, если привязка строительного индекса к стоимости земельного участка будет отменена, подрядчики сами позаботятся о своих интересах. Это означает, что изначальная цена квартиры станет дороже. «Элькин пытается отвлечь внимание общества от провальной политики правительства в области решения жилищного кризиса, – говорит Саруго. – Он перебрасывает мяч на нашу сторону. До сих пор подрядчики были защищены от подорожания стоимости строительства. После отмены привязки к строительному индексу им придется самим повышать цены на квартиры».

«Это подорожание повлияет на весь рынок недвижимости, – утверждает Саруго. – Станут дороже и квартиры, продаваемые со вторых рук. То, что отчеты общественных организаций говорят о росте прибыли подрядчиков, еще не означает, что все начали зарабатывать с избытком. На самом деле реальные доходы подрядчиков сокращаются из года в год, и инициатива министерства строительства наносит по ним дополнительный удар».

«Речь идет об устранении многолетней несправедливости, – заявил в ответ министр строительства Зеэв Элькин. – Внесение поправок в существующее законодательство – непростое дело. Однако покупатели квартир должны четко понимать, какую цену им придется уплатить. Очень важным элементом является для нас и снижение цен. Внесенные нами поправки к законодательству будут способствовать стабилизации рынка недвижимости. Поэтому уже сейчас я дал указание сотрудникам министерства строительства и Земельного управления учесть эти изменения при проведении ближайших конкурсов в рамках программы "Целевая цена"».

Что влияет на стоимость строительства?

  • Замазка
  • Цемент
  • Дерево для строительства
  • Щебенка, мрамор и керамика
  • Металлические изделия
  • Зарплаты работников
  • Бетон
  • Транспортировка

Каковы составляющие строительного индекса?

При определении строительного индекса учитывают стоимость бетона, металлических изделий, дерева, стекла, унитазов, транспортировки, а также расходы на зарплаты. Каждому из этих элементов отводится своя доля при определении индекса, который ежемесячно публикует Центральное статистическое бюро. Это гарантирует подрядчикам сохранность их прибылей на все время строительства.

Привязка к строительному индексу обходится дороже банковского процента?

Строительный индекс отличает гораздо большая волатильность, чем другие параметры, влияющие на стоимость купленного жилья. В прошлом это было не так – индекс стоимости строительства был относительно стабильным. Однако в последние годы цены на составляющие его параметры начали резко изменяться. Из-за роста индекса у покупателей, находящихся в процессе строительства квартир, возникает ощущение неопределенности. Например, квартира, купленная в конце 2020 года за 1,8 миллиона шекелей, за которую в момент подписания договора было внесено 20% ее стоимости, с января 2021 по апрель 2022 года подорожала на 100-120 тысяч шекелей.

Две недели назад я купила квартиру, которая будет готова через три года, за 2,4 миллиона шекелей. При заключении договора я уплатила 25% этой суммы. Цена квартиры привязана к строительному индексу. Изменится ли для меня что-то вследствие внесения поправок в законодательство?

Пока что поправки не распространяются на уже подписанные договоры, хотя строительный индекс существенно влияет на стоимость находящихся в процессе строительства квартир. Вместе с тем источники в министерстве строительства дают понять, что итоговые варианты поправок будут затрагивать и подписанные ранее соглашения о купле-продаже жилья. Разумеется, это вызовет ожесточенное сопротивление подрядчиков, застройщиков и их адвокатов.

Гили Мельницки, TheMarker, Д.Л. Фото: Тесс Шафлан √

Метки:


Читайте также