Подрядчики против закона, призванного снизить стоимость жилья

Министерство строительства опубликовало меморандум закона, направленного на сокращение влияния стоимости строительства на цену готового жилья. Особое внимание привлекает 9-я поправка к закону о продаже недвижимости, в соответствии с которой продавцы новых квартир смогут привязывать долг покупателей к индексу строительных цен лишь частично – он не должен будет включать стоимость земельного участка.

В соответствии с существующим ныне порядком, покупатели новых квартир вносят 20% их стоимости заранее, а оставшаяся сумма выплачивается с привязкой к индексу строительных цен, который устанавливает Центральное статистическое бюро. Эти выплаты должны быть завершены к моменту передачи квартиры в распоряжение ее нового владельца. Привязка к индексу, призванная защитить подрядчика от возможных потерь в связи с повышением цен на строительные материалы, выплату зарплат и т. д., зачастую ведет к значительному повышению изначальной стоимости купленной квартиры.

В прошлом году индекс цен на жилищное строительство вырос на 6,6%. В последние месяцы темп роста этого показателя ускорился. В годовом исчислении он составляет сейчас 12%. Поэтому семья, покупающая сегодня квартиру, которая будет готова через год, за 1,8 миллиона шекелей, в момент ее передачи должна будет выплатить надбавку в размере 187 тысяч шекелей.

В соответствии с новыми правилами, привязанная к индексу надбавка не будет включать стоимость земельного участка, приобретенного подрядчиком еще до начала строительства. Кроме того, начисление надбавки должно прекратиться в день, указанный в договоре как дата передачи квартиры ее владельцу. Если по каким-то причинам этого не произошло и передача квартиры откладывается, долг покупателя из-за этого расти не будет. Как сообщает пресс-служба минстроя, индексируемая сумма будет состоять только из стоимости строительства за квадратный метр в зависимости от района страны и типа строительства, умноженной на площадь купленной квартиры.

Подрядчикам также запрещается возлагать на покупателей квартир свои расходы, связанные с юридической подготовкой договора о купле-продаже. Действующий в настоящее время закон позволяет подрядчиками компенсировать свои судебные издержки за счет клиентов. В министерстве строительства это называют «скрытой стоимостью», потому что деньги, взысканные в качестве компенсации, не фигурируют в договоре о продаже квартиры, а поступают напрямую на счет продавца. Однако это изменение закона может оказаться малоэффективным, так как подрядчики наверняка начнут включать свои судебные издержки в изначально заявленную стоимость квартиры.

Кроме того, поправка к закону сокращает возможности подрядчика получить освобождение от выплаты компенсаций за задержку передачи квартиры покупателю. Отныне они смогут воспользоваться этим правом только в том случае, если задержка произошла по вине самого покупателя. Если же проволочка произошла по вине застройщика, он будет обязан выплатить компенсации покупателю.

Поправка к закону о продаже квартир должна поступить на рассмотрение кнессета сразу же по окончании парламентских каникул. Подрядчики выступают резко против ее утверждения. По их словам, утверждение поправки приведет к подорожанию недвижимости, а не к снижению ее стоимости. Подрядчики утверждают, что стоимость земельного участка должна по-прежнему учитываться при расчете размера надбавки, поскольку земля дорожает точно так же, как строительные материалы и другие параметры, влияющие на стоимость квартиры. Понесенные в результате принятия поправки потери застройщики попытаются компенсировать за счет повышения цены квартиры.

Подрядчики категорически возражают и против ужесточения сроков сдачи построенного жилья. Они объяснят, что большинство задержек происходит по причинам, на которые они не могут оказать никакого влияния, например из-за сбоя в поставке стройматериалов или отсутствия необходимой инфраструктуры, за создание которой несут ответственность правительственные инстанции. По словам подрядчиков, принятие соответствующей поправки приведет к значительному количеству судебных исков с требованием о выплате компенсаций, что будет означать дополнительные расходы как для покупателей квартир, так и для застройщиков.

«Поправка к закону о продаже квартир принимается в критический момент для десятков тысяч граждан, собирающихся обзавестись собственным жильем, – заявил генеральный директор министерства строительства Авиад Фридман. – Законы не корректировались уже пять лет, и настало время стряхнуть с них пыль и изменить их в соответствии с требованиями времени. Я благодарю всех, кто принимал участие в работе над предлагаемой поправкой. Я убежден в том, что вскоре она приобретет статус закона».

«Решение министерства строительства является крайне неудачным, – заявил в свою очередь председатель Объединения подрядчиков Рауль Саруго. – Оно лишь поливает масла в огонь и ведет новому скачку цен на жилье. Все будет так же, как при увеличении налога на покупку недвижимости. Тогда мы тоже предостерегали правительство об опасности подобного шага. Нынешнее правительство повторяет ошибку своих предшественников. Оно утверждает популистскую регуляцию, вводя граждан в заблуждение по поводу возможной экономии денег. Напомню, что в 2021 году цены на жилье возросли на 18%, в то время как цены на строительство – только на 6%. Это означает, что покупатели квартир понесли реальные убытки. Я не понимаю, почему правительство предпринимает шаги, которые ни в коей мере не могут способствовать реальному решению жилищной проблемы. А изъятие стоимости земельного участка из расчета окончательной цены квартиры, безусловно, приведет к повышению ее начальной цены».

Хадар Хореш, TheMarker, Д.Л. Фото: Тесс Шефлан √

Метки:


Читайте также