Ажиотаж на рынке жилья побудил строительные компании ускорить темпы строительства. В течение последнего года объемы новостроек увеличились по сравнению с предыдущим годом, но этого недостаточно. По данным ЦСБ, продажи новых квартир за первые десять месяцев текущего года почти на 9% превышают продажи за весь прошлый год, и запас непроданных квартир продолжает уменьшаться.

За последние 12 месяцев, с октября 2020 года по сентябрь 2021-го, начато строительство 56 тысяч квартир, на 4,3% больше, чем за предшествующие 12 месяцев, но эта прибавка достигнута только за счет последнего квартала прошлого года, когда подрядчики приступили к строительству 15 тысяч квартир. На протяжении первых трех кварталов текущего года темпы строительства значительно замедлились, а с июля по сентябрь началось строительство только 13 тысяч квартир. Между тем заявленная министерством цель – 70 тысяч квартир в год. Таких темпов израильская строительная отрасль не знала с 1990-х годов, со времен Большой алии из бывшего СССР.

Из данных ЦСБ следует, что повышению темпов строительства новых квартир способствовала программа «Цена для новосела». Почти четверть новостроек – квартиры, строящиеся в рамках проектов субсидируемых государством квартир для молодых пар. Наибольшее количество квартир в рамках программы строят в Ашкелоне. Повышенная доля строительства в рамках программы «Цена для новосела» зафиксирована также в Иерусалиме, Ришон-ле-Ционе, Беэр-Яакове, Ор-Акиве, Бней-Браке и Бейт-Шемеше. В других городах, особенно в Тель-Авиве и Рамат-Гане, значительная доля новых квартир приходится на строительство в рамках муниципальных программ обновления жилого фонда.

Безусловный лидер – Ашкелон: здесь началось строительство 4100 квартир, в полтора раза больше, чем годом раньше. А вот в Тель-Авиве начато строительство только 3 тысяч квартир, это на 18% меньше, чем годом ранее. В Иерусалиме строят около 2400 квартир (рост на 8%). В будущем темпы строительства, по-видимому, возрастут. Количество лицензий, предоставленных подрядчикам, с октября 2020 года по сентябрь 2021-го, достигло 62 тысяч, это почти на 8% больше, чем за предыдущие 12 месяцев.

Немалую роль в увеличении числа новостроек сыграла программа «ТАМА-38». В ее рамках на протяжении отчетного периода, с октября 2019 года по сентябрь 2021-го, началось строительство 8,3 тысячи квартир по проектам «пинуй бинуй», предусматривающих снос старых, обветшавших зданий и строительство на их месте новых домов повышенной этажности. ЦСБ сообщает, что вместо одной старой квартиры на выводившемся участке были построены три новые квартиры, таким образом, под снос пошли примерно 2700 квартир. Сообщается также, что почти 7% новых квартир пришлось на пристройки к существующим зданиям.

Темпы продаж нарастают

Израильтяне покупают квартиры беспрецедентными темпами. На протяжении первых десяти месяцев текущего года продано около 44 тысяч новых квартир, почти на 9% больше, чем за весь прошлый год, и на треть больше, чем за предыдущий, 2019 год. По сравнению с 2018 годом объемы продаж подскочили вдвое.

Ашкелон лидирует не только по объемам нового строительства, но и по продажам. За три последних месяца, с августа по октябрь 2021 года, в этом городе проданы 1150 новых квартир. На втором месте Иерусалим (947), на третьем – Тель-Авив (780).

***

Нетрудно предположить, что до конца года темпы продаж увеличатся. Из данных отчета, опубликованного на этой неделе главным экономистом минфина, следует, что только в октябре текущего года, накануне повышения налогов на покупку инвесторских квартир, израильтяне купили 14,4 тысячи квартир (новых и со вторых рук). Таким образом, без учета сделок, заключенных в рамках программы «Цена для новосела», продажи подскочили вдвое.

НЭП. Фото: Давид Граевский

Метки:


Читайте также