Подрядчик заплатит 390 000 шекелей за задержку сдачи квартиры

Пожилая женщина, которой уже за 90, и ее дочь купили две расположенные по соседству квартиры в рамках проекта ТАМА-38. Однако заселение в них стало возможным 25 месяцев спустя после указанного в договоре срока. Женщины потребовали от подрядчика компенсации, и недавно мировой суд Герцлии удовлетворил их иск. Мать и дочь получат компенсации в размере 390 000 шекелей.

Договор о покупке квартир, каждая из которых стоила 1,7 млн шекелей, был подписан в 2017 году. Подрядчик обязался ввести жилье в строй в декабре 2018 года, но фактически заселение произошло только в феврале 2021 года. Компания «Шарбат 38», ответственная за строительство, утверждала, что задержка произошла по независящим от нее обстоятельствам и потому о нарушении договора речи не идет. Она обвинила в случившемся жильцов прошедшего реновацию дома, которые начали ремонт своих квартир без предварительного согласования с подрядчиком. В результате компания смогла приступить к работе только в июле 2019 года – полгода спустя после того, как она должна была быть закончена.

Судья Гилад Хесс не принял эти оправдания. Как подчеркивается в его постановлении, подрядчик не сумел доказать, что причиной задержки введения жилья в строй стали действия жильцов.

Компания также утверждала, что на ход работ повлиял кризис, связанный с эпидемией коронавируса. Однако реновация должна была завершиться в декабре 2018 года – задолго до вспышки эпидемии. В своем постановлении судья выразил удивление тому, что компания прибегла к этому доводу. Он отметил, что строительные работы в рамках проекта ТАМА-38 пришлись на время эпидемии по вине подрядчика, и обратного в ходе судебного разбирательства доказано не было. «Коронавирус не является волшебным словом, объясняющим любую задержку строительства, – подчеркнул судья Хесс. – Необходимо доказать причинно-следственную связь между вспышкой эпидемии и графиком строительных работ».

Компания также возлагала ответственность за опоздание на концерн «Мей Герцлия», отвечающую за городскую систему водоснабжения. По словам представителей подрядчика, концерн отказался подключать прошедший реновацию дом к водопроводу и канализации, и компании пришлось самостоятельно решать эту проблему, прокладывая соответствующую инфраструктуру.

Однако судья Хесс отклонил и это утверждение. Он пришел к выводу, что концерн «Мей Герцлия» действительно не имел возможности подключить прошедший реновацию дом к водопроводу по вине самой компании, не подготовившей прокладку соответствующей инфраструктуры в соответствии с изначальной санитарной программой. Судья подчеркнул, что «ответственность за опоздание несет подрядчик, выполнивший необходимые инфраструктурные работы с трехмесячным опозданием».

Компания «Шарбат 38» просила не взыскивать с нее компенсации за первые 60 дней задержки введения жилья в строй, поскольку, в соответствии с договором, такой срок является «простительным». Судья отверг и эту просьбу, поскольку в соответствии с законом о продаже квартир, за опоздание, превышающее 60 дней, должны быть выплачены полные компенсации, начиная первого указанного в договоре дня.

Сумма компенсации в размере 375 000 шекелей была установлена в соответствии с арендной платой, которую мать и дочь должны были платить в ожидании заселения в собственные квартиры. Еще 15 000 судья добавил за моральный ущерб, приняв в расчет преклонный возраст одной из истиц, которой пришлось провести лишние два года в доме для престарелых. Кроме того, суд возложил на компанию «Шарбат 38» возместить судебные издержки в размере 116 000 шекелей. Часть этой суммы будет выплачена концерну «Мей Герцлия».

Истиц в суде представляли адвокаты Ицхак Авидан и Саги Коэн. Компанию «Шарбат 38» представлял адвокат Наор-Яир Маман.

Законопроект о взыскании компенсаций с подрядчиков, задерживающих сдачу жилья

Министерство строительства подготовило законопроект, призванный решить проблему компенсаций за задержку введения жилья в строй. В меморандуме закона указывается, что подрядчики больше не смогут нарушать установленные сроки вселения в новые квартиры без выплаты компенсаций покупателям, оправдывая опоздание тем, что оно произошло «по независящим от них причинам».

После принятия закона пострадавший жилец уже не должен будет обращаться в суд с требованием выплаты компенсаций. Они и так будут положены ему в законном порядке. Напротив, в суд придется обращаться подрядчикам, желающим добиться освобождения от выплаты компенсаций и доказать свою непричастность к задержке введения жилья в строй. Но, учитывая сложную внутриполитическую ситуацию, трудно сказать, когда этот закон может быть утвержден.

Эден Аршид, TheMarker, Д.Л. Фотоиллюстрация: Томер Аппельбаум⊥

Метки:


Читайте также