Недвижимость

Почему цены на офисы в Тель-Авиве продолжают расти?

Потому что молодые сотрудники многочисленных компаний хотят работать именно в «городе без перерыва». Так утверждают в израильском филиале CBRE - крупнейшей в мире компании в сфере коммерческой недвижимости и инвестиций.

В «CBRE Israel» обнаружили, что в прошлом году цены на офисную недвижимость в Тель-Авиве повысились, в среднем, еще на 6%, а в соседних городах остались практически прежними и – гораздо более низкими, иногда вдвое, а то и чуть ли не втрое.

Города по всему Израилю пытаются перетянуть к себе крупные компании, рассчитывая на увеличение объема поступлений от местных налогов. Но проверка, проведенная CBRE, показывает, что такие попытки чаще всего терпят фиаско. В прошлом году цена за офисные помещения в Тель-Авиве составляла 103 шекеля за квадратный метр, а в Петах-Тикве и Лоде, соответственно, 57 и 44 шекеля. В Рамат-Гане и Герцлии цены выше (86 шекелей), но в прошлом году они не изменились, а дорогой Тель-Авив стал еще дороже.

Значит, дело не в цене, точнее – не только в цене. В CBRE утверждают, что местоположение офисов определяют молодые сотрудники компаний, а они хотят, чтобы их место работы находилось именно в Тель-Авиве. В интервью изданию «Глобс» глава израильского филиала CBRE, Джеки Мукмел, пояснил это так: «Меня часто спрашивают, где лучше инвестировать в коммерческую недвижимость, и я вновь и вновь отвечаю: «Спросите двадцатилетних, где они хотели бы работать, и вы сразу все поймете. Они не хотят ни в Петах-Тикву, ни в Раанану, ни в Нетанию. Они хотят туда, где смогут хорошо проводить время после работы. Сегодня, кроме Тель-Авива, таких мест нет, и поэтому спрос остается сфокусированным на этом городе, хотя он – самый дорогой».

Дополнительное подтверждение повышенного спроса на офисы в Тель-Авиве: 95% коммерческих площадей в городе арендованы, и это самый высокий показатель во всей стране. В Петах-Тикве, к примеру, арендованы 86% площадей, в Лоде – 85%, хотя, как уже говорилось, цены там вдвое ниже. В других центрах занятости эти показатели тоже ниже: в Иерусалиме – 89%, в Хайфе – 88%. Более того, некоторые компании даже открывают филиалы в Тель-Авиве, чтобы привлечь перспективных молодых сотрудников. Так поступили, например, Intel и Microsoft.

Иногда существует и специфические причины неудачных попыток привлечь компании. Один из примеров – Бней-Брак, активно развивающий бизнес-зону ВВС. Цены на офисную недвижимость в этом районе по-прежнему чуть ли не вдвое ниже, чем в близлежащем Тель-Авиве, а, по оценке CBRE, в ближайшем квартале и еще снизятся. Именно потому. что Бней-Брак - "город с перерывами". Международные, да и израильские компании воздерживаются от открытия филиалов в Бней-Браке, потому что тут есть ограничения на работу по субботам и в вечерние часы по пятницам.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Офер Вакнин



Реклама


Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

RSS Партнеры

Send this to a friend