Недвижимость

Почему подскочил спрос на 2-комнатные квартиры?

По данным сайта yad2, в 2020 году спрос на небольшие квартиры (1-2 комнаты) повысился на 21%. В декабре около 68 000 уникальных пользователей искали такие квартиры на сайте по сравнению с 56 000 в январе того же года. Пик спроса пришелся на октябрь, когда малогабаритные квартиры искали 73 тысячи человек.


По словам Явина Гиль-Мора, гендиректора yad2, повышенный спрос на малогабаритные квартиры объясняется возвращением на рынок инвесторов после снижения налога на покупку. Обычно инвестиции в небольшие квартиры обеспечивают относительно высокую прибыльность по сравнению с крупногабаритными квартирами.

Ссылка на инвесторов вполне обоснована: в июле прошлого года налог на покупку инвесторских квартир был снижен с 8% до 5%, и инвесторы стали возвращаться на квартирный рынок. Малогабаритные квартиры предпочтительны для инвесторов, которые намереваются сдавать их студентам или одиночкам. Возможно, какую-то роль сыграла и отмена ограничения на ипотечные ссуды с привязкой к «прайму». Мобилизовать первоначальный капитал стало немного проще, да и ежемесячные платежи уменьшились (хотя и не во всех банках). Это вызвало интерес со стороны молодых пар, которые раньше не могли себе позволить купить даже совсем небольшую собственную квартиру.

Есть, вероятно, и еще одно соображение, принимаемое в расчет инвесторами. Малогабаритные квартиры чаще расположены в старых жилых зданиях, а те – в старых городских кварталах, на которые в будущем распространятся программы обновления жилищного фонда, реализация которых резко повысит цены таких квартир.


В каком городе наибольшая доходность от аренды малогабаритных квартир?

По данным yad2, выгоднее всего покупать 2-комнатные квартиры в Эйлате, Тверии и Беэр-Шеве. В Эйлате средняя доходность от аренды 2-комнатных квартир составляет 4,5%, а цены на сами квартиры за последние два года выросли на 4%. Повышенный спрос объясняется тем, что такие квартиры покупают в качестве инвестиций и для собственного проживания во время отпусков – как альтернативу отелям. Еще выгоднее 2-комнатные квартиры в Тверии: средняя доходность от аренды составляет 4,6%, а цены на квартиры в этом городе только в прошлом году выросли почти на 6%. На третьем месте Беэр-Шева (4,3%), где маленькие квартиры пользуются повышенным спросом со стороны студентов.

Однокомнатные квартиры приносят наибольшую доходность в Тверии (5,9%), на втором месте Эйлат (4,7%), на третьем – Хайфа (4,6%). В список городов, в которых доходность от сдачи в наем превышает 4% входят также Беэр-Шева, Кирьят-Моцкин и Нетания.

В центре страны, в Тель-Авиве и Рамат-Гане, доходность от сдачи малогабаритных квартир в наем ниже и составляет 2,5-3%. Примерно таков же уровень доходности и в Иерусалиме. Квартиры в Тель-Авиве и Иерусалиме нередко покупают и иностранцы, заинтересованные в небольшой собственной квартире для проживания во время отпуска в Израиле.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Роман Позен

 


 



Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend