Мнения

На сколько подешевели новые квартиры?

На этот вопрос ответить непросто. Да и сам вопрос звучит провокационно. Ведь только вчера, 15 июня, ЦСБ сообщило, что в марте-апреле квартиры подорожали на 1% по сравнению с февралем-мартом, и что за прошлый год цены выросли на 5,6%. Но это не все сообщение.


Ниже, в последнем разделе отчета, заявлено, что новые квартиры (слово «новые» подчеркнуто ЦСБ) подешевели – на 0,8% за месяц и на 0,9% за год. Тут ЦСБ словно спохватывается и заявляет, что в феврале-марте на долю квартир, проданных в рамках программы «Цена для новосела», пришлось около 26% всех сделок, а в марте-апреле – более 29%. Дальше – о том, что в большинстве случаев чем больше доля квартир, проданных со скидкой, тем ниже получается средняя цена. Это справедливо, и само ЦСБ в следующем же предложении сообщает, что без учета программы «Цена для новосела» цены на новые квартиры выросли на 1,2%.

Так вот в чем дело! Тут можно было бы с облегчением вздохнуть и спокойно, но с озабоченностью продолжать писать о том, как обострился дефицит квартир в Израиле (никакого дефицита на самом деле нет, но это совсем другая тема), и как, мол, потому взлетели цены.

Нужно отдать должное ЦСБ, которое приводит для таких «озабоченных» таблицу с помесячным изменением цен на новые квартиры почти за четыре последних года, с октября-ноября 2017-го, и каждый раз – с долей квартир, проданных победителям лотерей «Цена для новосела».


Так вот, из этой таблицы следует, что именно тогда, в октябре-ноябре 2017 года цены на новые квартиры достигли максимума, индекс цен на новые квартиры был равен 414,5 (и это не абсолютный максимум – месяцем раньше индекс был еще выше). А сегодня значение индекса новых квартир – 396,7. А это означает, что за неполные четыре года новые квартиры, по версии ЦСБ, подешевели более, чем на 4%!

И на повышенную долю удешевленных, субсидированных государством квартир сослаться не получится. Возьмем, к примеру, март-апрель 2020-го. Тогда доля квартир, проданных в рамках программы «Цена для новосела», превышала сегодняшнюю и была равной 32%. А индекс цен на новые квартиры все равно был выше – 400 пунктов.

Так почему же подешевели новые квартиры? Трудно сказать. Да и не известно, подешевели ли. Ведь ЦСБ рассчитывает среднюю цену за квартиру в стиле рецепта пирожков с кониной и перепелами – на одного перепела один конь. Каждой сделке придается одинаковый вес – будь то продажа пятикомнатной квартиры или «двушки». Состав учитываемых в расчете сделок ежемесячно меняется: в один месяц проданы, скажем, 8 пятикомнатных квартир и 2 двухкомнатные, в другой месяц – наоборот: 8 двухкомнатных и две пятикомнатные. В обоих случаях ЦСБ поступает одинаково: берет общую сумму, заплаченную за 10 квартир, и делит на 10.

***

Перефразируя известное «Есть три вида лжи – ложь, наглая ложь и статистика», можно было бы сказать, что «Есть три вида статистики»…

Нередко кажется, что в ЦСБ есть две группировки. Одна борется за эффектную подачу материала, в стиле пиаровских «сообщений для прессы» другая – за скучную, и в результате получается уравновешенно, только читать нужно внимательно, и – все сообщение, от начала до конца, не ограничиваясь заголовком и подзаголовком – «тизером».


Виктор Хафин, НЭП. Фото: Элияху Гершкович˜

 

 




Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend