Перекопанные улицы, работа из дома и дороговизна: проблемы бизнеса в Тель-Авиве

Что-то нехорошее происходит в Тель-Авиве. С начала нынешнего года магазины одежды и обуви, кафе и рестораны показывают плохие результаты относительно других городов. Об этом свидетельствуют данные компании ШЕБА, специализирующейся на обслуживании сделок с использованием кредитных карт.

Невооруженным взглядом трудно обнаружить признаки заката столицы развлечений Израиля. Однако владельцы торговых сетей, имеющих филиалы по всей стране, хорошо ощутили сокращение своих прибылей в Тель-Авиве на фоне роста доходов в других городах центра страны и на периферии. Главные причины этого – изменение потребительских привычек и новая ситуация на рынке труда, сложившаяся за время эпидемии коронавируса. Внесло свою лепту и идущее в Тель-Авиве строительство трамвайных линий, которое сильно затрудняет перемещение по городу.

Полный или частичный переход на работу из дома привел к тому, что десятки тысяч людей перестали ежедневно ездить в Тель-Авив и, соответственно, оставлять свои деньги в местных кафе и ресторанах. «В прошлом в нашем главном офисе работали 2600 человек, – рассказывает Гиль Мессинг, один из руководителей компании Check Point. – Сейчас 20% работают из дома, 20% – из офиса, а остальные сочетают домашнюю работу с офисной – они приезжают на работу один-два раза в неделю. Сначала это было продиктовано заботой о здоровье во время эпидемии коронавируса. А затем мы оставили эту систему, потому что она более привлекательна для наших работников».

Кроме того, отправленные в неоплачиваемый отпуск молодые работники, снимавшие квартиры в Тель-Авиве, вернулись к родителям. После возвращения к работе они не стали вновь переезжать в Тель-Авив из-за подскочивших цен на аренду жилья. Жизнь в городе вообще подорожала, и у людей стало оставаться меньше свободных денег на развлечения.

Кроме того, большой проблемой для Тель-Авива является строительство трамвайных линий, а также реновация домов по программе ТАМА-38. Город превратился в большую стройплощадку, и его улицы заполнили большие грузовики и бетономешалки. Это сбивает привычный городской ритм, и люди, раньше любившие проводить время в Тель-Авиве, стали реже бывать здесь.

Лондон вместо Тель-Авива

Отмена ограничений на выезд из страны тоже повлияла на ситуацию. Вместо того чтобы развлекаться в Тель-Авиве, люди отправляются в Лондон или Нью-Йорк. «Бизнесу приходится расплачиваться за это, – говорит высокопоставленный сотрудник одной из сетей кафе. – Открытие неба привело к тому, что в Тель-Авив стало приезжать меньше израильтян, а количество иностранных туристов не может компенсировать эту потерю».

Заместитель генерального директора компании «Геокартография» Итай Шафран рассказывает, что «в 2019 году в Израиле побывало более 400 000 туристов, и половина из них по крайней мере две ночи провели в Тель-Авиве. В марте 2022 года в Израиль прибыли 100 000 иностранцев, включая беженцев из Украины. Это означает снижение покупательской способности туристов, и в первую очередь от этого пострадал Тель-Авив».

«В 2020-2021 годах эти потери компенсировал внутренний туризм, – говорит Шафран. – Израильтяне отправлялись за развлечениями и покупками в Тель-Авив. Но в 2022 году ситуация изменилась, люди стали все больше ездить за границу, и доходы местного бизнеса упали. Владельцам торговых центров нужно что-то придумывать, что вернуть к себе израильтян, предпочитающих делать покупки в Лондоне и Нью-Йорке. Тель-Авив стал первым, но не последним городом, пострадавшим от этого».

Город без пауэр-центров

Слабое место Тель-Авива по сравнению с другими городами Израиля – бутики модной одежды и обувные магазины. Тель-Авив стал единственным городом страны, в котором с 1 января до 21 апреля нынешнего года доходы торговых и пауэр-центров в пересчете на квадратный метр занимаемой ими площади сократились по сравнению с 2019 годом. Это связано в основном с сокращением покупок одежды и обуви. Если в других городах доходность торговых площадей выросла в среднем на 9%, то в Тель-Авиве она сократилась на 3%. Для сравнения: в Эйлате и Ашдоде доходность торговых площадей возросла на 20%, в Ришон-ле-Ционе – на 13%, в Хайфе – на 10% и в Беэр-Шеве – на 3%. В Тель-Авиве этот показатель все еще держится на относительно высоком уровне и составляет 52 шекеля на один квадратный метр, но по этому показателю его уже обошли такие города, как Кфар-Саба, Кирьят-Оно, Раанана, Герцлия и Модиин.

Это не следствие теракта на улице Дизенгоф в Тель-Авиве. В течение трех первых недель апреля доходность торговых площадей в городе снизилась только на 0,5% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Не повлиял на ситуацию и праздник Песах, который и в 2019, и в 2022 году пришелся на вторую половину апреля. Тель-Авив и Иерусалим стали лишь двумя крупными городами, в которых доходность торговых площадей в это время снизилась. В Эйлате за первые три недели апреля она повысилась на 30%, в Хадере, где недавно тоже произошел теракт, – на 28%, в Хайфе – на 20% и в Ришон-ле-Ционе – на 18%.

В торговом центре «Азриэли» и в «Дизенгоф-центре» доходы в январе-марте 2022 года упали на 12% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, в Fashion Mall TLV – на 9%. В среднем по стране доходность торговых центров упала на 4%, но только в Тель-Авиве этот показатель выражается двузначной цифрой.

Высокопоставленный представитель торговой отрасли утверждает, что в Тель-Авиве в наименьшей степени пострадали магазины, торгующие домашней утварью и игрушками. «К слову, тот же процесс мы сейчас начинаем наблюдать в Иерусалиме», – отмечает он.

В кафе, ресторанах и предприятиях фастфуда в Тель-Авиве положение тоже не блестящее. В первом квартале 2022 года здесь был зарегистрирован рост дохода на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, в то время как в среднем по стране этот показатель составил 31,5%. Это увеличение выручки объясняется естественным приростом населения и повышением цен за минувшие три года. По сравнению с первым кварталом 2021 года рост прибыли кафе и ресторанов в Тель-Авиве составил 30%, а в среднем по стране – 60%.

Ади Доврат-Мурзиц, TheMarker, Д.Л. Фото: Борис Беленкин √

Метки:


Читайте также