Партнёры
Повышение банковского процента и политические потрясения привели к замедлению роста рынка недвижимости. Расплачиваться за это приходится десяткам тысяч рабочих и компаниям, действующим в строительной отрасли. Количество закладки нового жилья резко сократилось, и в области продаж обозначился застой. Предприятия, поставляющие свою продукцию строительным фирмам, жалуются на сокращение доходов и предупреждают о грядущих увольнениях.
Сокращение количества продаж на рынке недвижимости привело к тому, что застройщики и подрядчики стали откладывать реализацию новых проектов. Соответственно, предприятия, изготавливающие двери, окна, сантехнику и другую подобную продукцию, остались без новых заказов. То же самое относится и к компаниям, занимающимся ремонтом и реставрацией домов. Спад на рынке недвижимости сказался и на их работе. Кроме того, на ремонтные компании повлияло резкое сокращение количества проектов ТАМА-38, в рамках которых к отреставрированным домам достраивается еще один или несколько этажей.
Некоторые подрядчики считают, что спад продаж нового жилья приведет к росту заказов на ремонт старых квартир. Но пока что этого тоже не происходит. Серьезный ремонт, как привило, финансируется с помощью банковской ссуды, а при нынешнем высоком проценте мало кто хочет влезать в новые долги.
«Я 30 лет занимаюсь ремонтными работами, – рассказывает Элиэзер Давид, владелец компании «Д. А. А. Аводот гмар». – И впервые за все это время перед праздником Песахом мы оказались без заказов. Даже те, что были сделаны заранее, в конце концов отменили. Люди, пытаясь экономить на всем, начинают ремонтировать свои квартиры сами. Для нас это просто катастрофа».
«Люди держат деньги за пазухой»
Эту ситуацию Давид связывает с общим снижением темпа экономического роста во второй половине минувшего года. За первые три месяца этого года ситуация только ухудшилась. Две недели назад Давид был вынужден уволить пятерых из десяти своих работников. «Если в ближайшее время ничего не изменится, мне придется вообще закрыть компанию», – говорит он.
Генеральный директор Объединения ремонтных подрядчиков Эран Сив отмечает, что в сходной ситуации оказались сейчас сотни предпринимателей. «В прежние годы во время спада продаж нового жилья на ремонтном рынке начиналось оживление, – говорит он. – А предпраздничные дни вообще были для нас самыми напряженными. В этом году ничего подобного не происходит. Работы нет. Некоторые предприниматели уже увольняют своих работников. Мы чувствуем, что наша отрасль находится на краю пропасти».
Сив тоже связывает разразившийся кризис с воцарившейся в стране политической нестабильностью и высоким банковским процентом. «Сейчас люди предпочитают держать деньги за пазухой, – говорит он. – То, что происходит в нашей отрасли, отражает положение на рынке недвижимости и общую экономическую ситуацию в стране. Строить стали меньше, и это означает, что меньше работы стало и у архитекторов, и у подрядчиков, и у поставщиков стройматериалов – и так вплоть до обычных строительных рабочих».
Последствия спада скажутся через полтора-два года
В течение последних десятилетий, когда спрос на жилье постоянно увеличился, а цены на него росли, в строительной отрасли появилось много денег. Во время эпидемии коронавируса рост рынка недвижимости замедлился. Но после отмены всех ограничений цены на жилье подскочили на 20% в годовом исчислении.
По данным Центрального статистического бюро, в минувшем месяце рынок недвижимости еще немного сократился и скатился до уровня первых месяцев карантина, введенного во время эпидемии. В январе 2023 года было продано на 42% меньше новых квартир, чем в январе 2022 года, и на 7,5% меньше, чем в предшествующем месяце. Сократился и темп закладки нового жилья – эта тенденция сохраняется уже четвертый квартал подряд. В первом квартале 2023 года было заложено на 23% меньше нового жилья, нежели в предшествующем квартале.
Генеральный директор компании «Термокир» и председатель Объединения производителей строительных и отделочных материалов Эли Коэн говорит, что данным этапе ситуация еще терпима, но все равно крайне тревожна. По его словам, главным образом кризис ощущается сейчас в ремонтных компаниях. «Это рынок составляет примерно половину всего строительного рынка в Израиле, - говорит Коэн. – И ремонтники уже в полной мере ощутили спад в этой сфере».
Коэн считает, что реальные последствия замедления темпа закладки нового жилья скажется на производителях отделочных материалов через полтора-два года. «Пока мы удовлетворяем спрос подрядчиков, которые начали строительство домов в 2021-2022 годах, – говорит он. – В среднем на постройку дома в Израиле уходит 28-30 месяцев. Поэтому спрос на отделочные материалы резко сократится через полтора-два года – разумеется, если ситуация не изменится в ближайшие месяцы».
Явные признаки спада
Финансовые отчеты компаний, работающих в строительной отрасли, подтверждают оценки подрядчиков и ремонтников. Они содержат явные признаки спада, обозначившегося в конце 2022 года. Вместе с тем стоит отметить, что последний квартал всегда отражает сезонные колебания, связанные с наступлением дождливой погоды.
Доходы компании «Клиль», производящей алюминиевые рамы и окна, в четвертом квартале 2022 года упали на 22% и составили 96,5 миллиона шекелей. Совет директоров компании сообщил акционерам, что тенденция к росту, которой характеризовались 2021-й и начало 2022 года, сменилась, и на рынке ремонтных и отделочных работ наступил спад.
Доходы компании «Акерштейн», производящей отделочные материалы из камня, сократились на 5,5%. Доходы компании «Рав бариах», производящей двери, – на 5,3%. «Это связано с изменением макроэкономической ситуации в Израиле, – говорится в финансовом отчете компании. – Повышение банковского процента привело к сокращению активности на потребительском рынке».
Cпад на рынке ремонтных работ отражает и отчет компании Multi Retail Group, которой принадлежит сеть магазинов стройматериалов и домашнего оборудования ACE. В последнем квартале 2022 года ее доходы составили 159,7 миллиона шекелей – на 8% меньше, чем за аналогичный период предшествующего года.
Ади Коэн, Адар Хореш, TheMarker, Д.Л. Фото: Pixabay √
Читайте также
