Недвижимость

Палаточные протесты: рынок жилья 10 лет спустя

Через несколько дней Израиль будет отмечать десятилетие с начала общественных протестов против дороговизны жизни в стране. Что изменилось? Немногое. Цены продолжают расти, что же касается жилья, то за время, прошедшее с массовых протестов, квартиры подорожали почти в полтора раза.


Тогда, летом 2011-го, локальные протесты быстро приобрели общенациональный характер, и на улицы городов по всей стране вышли сотни тысяч людей. По итогам массовых демонстраций была создана комиссия Трахтенберга, которой поручили выработать рекомендации по снижению дороговизны жизни в Израиле. Комиссия опубликовала множество рекомендаций, некоторые из них были приняты к исполнению, большинство – нет. Помогли ли протесты решить или, по крайней мере, ослабить проблему жилья в Израиле?

Из отчета консалтинговой компании CofaceBdi, подготовленного по просьбе издания «Исраэль ха-йом», следует, что средняя цена квартиры в Израиле с конца 2011 года по сегодняшний день выросла на 42%. В некоторых городах и в целых регионах квартиры подорожали на 50% и более. По данным ЦСБ, средняя цена квартиры сегодня составляет 1,577 млн шекеля по сравнению с 1,109 миллиона в 2011 году.

На протяжении последних лет рост цен на квартиры немного замедлился, но об удешевлении жилья речь не идет. В течение 2015-2020 годов цены выросли, в среднем, на 13%, а в центральном регионе – на 18%.


Одна из рекомендаций комиссии, вполне очевидная – значительно увеличить предложение на израильском рынке жилья. Несколько лет спустя на правительственном уровне были даже установлены минимальные объемы нового строительства, которые удовлетворят спрос в соответствии с ожидаемым приростом населения. Тогда же было определено, что в Израиле ежегодно должно строиться от 60 до 75 тысяч квартир.

До 2011 года в Израиле ежегодно строилось около 40 тысяч квартир, потом темпы увеличились и достигли пика в 2016-м – 56 тысяч. С тех пор объемы нового строительства постепенно снижаются. В прошлом, коронавирусном году на разных стадиях строительства находилось около 51 тысячи квартир, число же квартир, строительство которых завершено, не достигло и 48 тысяч.

Между тем, спрос продолжает расти. Спустя год после протестов, в 2012-м, было продано немногим более 22 тысяч квартир, а в прошлом году объемы продаж повысились на 70%, и это несмотря на тяжелейший экономический кризис. Показатель 2020 года – самый высокий за последнее десятилетие.

В соответствии с ростом спроса на квартиры, увеличился и объем ипотечных кредитов. По данным Банка Израиля в прошлом году покупателям квартиры были предоставлены кредиты на общую сумму 78 млрд шекелей – и это тоже рекордный показатель за последнее десятилетие.

***

CofaceBdi сообщает, что число строительных компаний в Израиле последовательно сокращается. Со времени общественных протестов количество активных строительных подрядчиков снизилось почти на 20% – с 7100 в 2012 году до 6500 в конце 2020-го. Заметно ухудшились и финансовые результаты строительных компаний.


Евгений Весник, НЭП. Фото: Роман Позен˜

 

 




Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend