Интервью

Отсрочка по ссуде: «Дают – бери»

На этой неделе Банк Израиля вновь предоставил заемщикам возможность заморозить выплаты по ипотечным ссудам. И вновь всем сообщениям на эту тему сопутствовали предупреждения о том, насколько это опасно. Инспектор банков в Банке Израиля Яир Авидан тоже напомнил, что долг никуда не денется, что фактически речь идет о новой ссуде, и платежи в счет погашения в будущем возрастут.

Гендиректор консалтинговой компании T-I-M Эяль Лейбович считает иначе и в интервью НЭП утверждает, что в большинстве случаев просто грех не воспользоваться предоставляемой льготой. Еще «греховнее», по его мнению, не проверить возможность рефинансировать долги – погасить старую ссуду и взять новую, на лучших условиях.

– С одной стороны, это мероприятие – отсрочку погашения ссуд – часто называют ипотечными каникулами, а с другой стороны заемщиков тут же предупреждают, что это не каникулы, а прогул, и что прогульщикам грозит суровое наказание.

– Я считаю, что «прогульщикам», как вы их называете, ничего не грозит. Во всяком случае, опасность сильно преувеличена. Не слишком велика, хотя и существует, опасность для банков, но у них достаточно резервов, чтобы справиться с временным прекращением части платежей.

– Банк Израиля, прежде всего, заботится об устойчивости банков, а не о их клиентах. Почему же вновь объявлено о льготах заемщикам?

– Потому что Центробанку тоже нужно продемонстрировать вклад в борьбу с коронавирусом, это своего рода пиар-акция, не грозящая особым ущербом его подопечным – банковским учреждениям, выдающим ипотечные ссуды. Эти подопечные, кстати – вовсе не ангелы, а во время первого карантина вообще вели себя отвратительно. Банки растерялись, запаниковали в чрезвычайных условиях, просто не отвечали на телефоны. Многие наши клиенты находились в процессе оформления ссуд, подрядчики и продавцы справедливо требовали денег, а банки тянули время. Нам даже пришлось обратиться в Банк Израиля с просьбой навести порядок.

– А чего, собственно, опасались, да и сейчас, по вашим словам, опасаются банки?

– Только одного: ипотечного кризиса в стиле американского «Сабпрайм», когда многие заемщики отказались возвращать банковские кредиты. Измеряемая считанными месяцами отсрочка платежей ничем не угрожает банкам.

Ладно, за банки мы спокойны, а что будет с заемщиками? Не придется ли им тяжело расплачиваться за отсрочку платежей?

– Чтобы не быть голословным, приведу пример. Вот передо мной калькулятор ипотечных ссуд. Допустим, у вас есть ипотечная ссуда – говорите сами: на какую сумму? 520 тысяч шекелей, 830, 960?

– Ну, пусть будет 830 тысяч.

– Хорошо. Итак: 830 тысяч на 25 лет под 3,5% годовых, отсрочка – полгода. Платеж по такой ссуде – 4155 шекелей в месяц. Спустя полгода вы возобновляете платежи, теперь вы должны банку почти на 25 тысяч шекелей больше, но это «больше» распределяется на 24,5 года, на 292 платежа. В результате ежемесячный платеж увеличивается на 86 шекелей. Согласитесь, это совсем не много.

– Понятно, что 4155 шекелей в месяц – непосильное бремя для тех, кто в условиях эпидемии остался без заработка, но получается, что и тем, кто продолжает работать, стоит, возможно, повременить с платежами.

– Конечно. Тем, кто работает, тоже непросто. Многие из них с трудом дотягивают до конца месяца и часто не в состоянии отложить деньги на отпуск или на крупную покупку. В банке «Апоалим», например, и до всякого коронавируса существовала и, насколько знаю, существует до сих пор – мы с этим банком не работаем, и я его вовсе не рекламирую – программа «Ходеш – хофеш», которая предусматривает ежегодную отсрочку одного месячного платежа.

– Что бы вы посоветовали рядовому заемщику в сложившихся условиях?

– Откладывать ли выплаты по машканте – не главное, речь идет о считанных десятках шекелей. Гораздо важнее другое: регулярно проверять возможность погасить старую ссуду и взять новую. Вот на этом можно сэкономить не десятки шекелей, а десятки тысяч. Потому что проценты по ссудам никогда еще не были такими низкими. Так что главный совет – раз в год, как к врачу на ежегодные проверки здоровья, идти в банк и проверять возможность рефинансировать ссуду.

Александр Казин, НЭП. Фото: Мейталь Коэн˜



Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend