Финансы

Отмена ограничения на ипотеку с плавающим процентом пройдет в два этапа

14 декабря Банк Израиля принял решение отменить запрет на выдачу более 30% от суммы ипотечной ссуды под «прайм» (процент «прайм»: учетная ставка 0,1% +1,5% — прим. НЭП), и теперь покупатель недвижимости может получить до двух третей ипотечной ссуды под плавающий процент. Треть ссуды должна быть выдана под постоянный процент. Как стало известно, реализация нововведения будет проходить поэтапно, чтобы предоставить банкам время на адаптацию.


Напомним, что ограничение было инициировано в 2011 году управляющим Центробанком профессором Стэнли Фишером, который опасался, что рост учетной ставки в будущем приведет к резкому росту выплат по ипотечным ссудам, в результате чего многие покупатели недвижимости могут оказаться в сложном положении. Чтобы предотвратить подобный сценарий, Банк Израиля заставил покупателей брать две трети ипотечной ссуды под более дорогой постоянный процент и только треть — под плавающий.

Мировая экономика не торопилась выходить из кризиса, центральные банки снижали ключевые ставки до нулевого уровня (включая Банк Израиля), но покупатели недвижимости в Израиле продолжали переплачивать, получая более дорогие ипотечные кредиты.

На прошлой неделе Банк Израиля принял достаточно драматическое решение отменить ограничение, что может привести к дальнейшему росту спроса на ипотеку. Как уже отмечалось, отмена будет происходить в два этапа. На первом этапе, который стартует немедленно, получить до двух третей ипотечной ссуды под плавающий процент смогут только покупатели квартир, то есть те, кто берет новую ипотеку.


Тем, кто заинтересован в рефинансировании ипотеки, придется подождать несколько недель. Это сделано для того, чтобы позволить банкам перестроить свою инвестиционную политику, основанную на существующих программах выдачи ипотечных ссуд. Но, вполне возможно, желающие рефинансировать ипотечные кредиты предпочтут подождать, так как в Центробанке взвешивают еще одно важное для рынка решение: снижение размера комиссионных при досрочном рефинансировании ипотечных ссуд.

На сегодняшний день существуют две ступени: скидка в 20% через три года после получения ипотечной ссуды и до пяти лет, и скидка в 30% через 5 лет. Банк Израиля планирует ввести новую ступень — скидка в 50% для тех, кто взял ипотеку 8 лет назад и более. Таким образом, многие покупатели недвижимости, для которых рефинансирование было невыгодным из-за комиссионных, могут получить возможность уменьшить ежемесячные выплаты или сократить срок до погашения кредита.

Юрий Легков, НЭП. Фото: Томер Аппельбаум˜



Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend