Партнёры
Инвестиционный банк UBS проанализировал цены на жилую недвижимость в 25 крупных городах мира и пришел к выводу, что дисбаланс на рынках жилья во всем мире резко сократился. Только два города остаются в категории риска развития пузыря. С середины 2022 по середину 2023 года реальные цены на жилье в учтенных банком городах упали в среднем на 5%.
Сегодня, 20 сентября, UBS опубликовал глобальный индекс пузырей недвижимости за 2023 год (Global Real Estate Bubble Index 2023), и выясняется, что только Цюрих и Токио остаются в зоне риска возникновения ценовых пузырей по сравнению с девятью городами, которые подвергались этому риску год назад. В 2022 году Торонто, Франкфурт, Мюнхен, Гонконг, Ванкувер, Амстердам и Тель-Авив находились в зоне повышенного риска, теперь же все они перешли на территорию переоцененной стоимости (overvalued territory). Рынки жилья в Майами, Женеве, Лос-Анджелесе, Лондоне, Стокгольме, Париже и Сиднее продолжают оставаться переоцененными, не изменившись по сравнению с прошлым годом.
А вот в Нью-Йорке, Бостоне, Сан-Франциско и Мадриде дисбалансы снизились. Согласно индексу, рынки жилья в этих городах теперь входят в категорию справедливо оцененных (fairly valued), как и Милан, Сан-Паулу и Варшава. Этот статус также распространяется на Сингапур и Дубай, хотя их репутация политических убежищ в последнее время привела к увеличению спроса как на аренду, так и на покупку.
Что касается Тель-Авива, то аналитики UBS отмечают, что на протяжении последнего десятилетия, с 2002 по 2022 год, цены на жилье в Тель-Авиве утроились, повысившись сильнее, чем во всех других городах, учитываемых индексом. Однако, заявляют в UBS, рост ставок по ипотечным ссудам в 2022 году положил конец буму на рынке недвижимости в этом городе, и на данный момент нет никаких признаков восстановления спроса, а запас непроданных квартир продолжает накапливаться.
НЭП. Фото: Pixabay √
Читайте также
