Рынки

Проблематичная 425-метровая башня на «улице миллиардеров» в Нью-Йорке

Жители небоскреба 432 Park Avenue, построенного на «улице миллиардеров» на Манхэттене, предъявили иск застройщикам на сумму 125 млн долларов. Как сообщает The New York Times, они жалуются на многочисленные потопы, поломки лифтов и невыносимый шум из-за раскачивания здания, квартиры в котором входят в число самых дорогих в мире.


«Ряд миллиардеров»

В 2009 году, с выходом американской экономики из финансового кризиса, в Нью-Йорке на 57-й улице, строго напротив южной стороны Центрального парка, началось строительство башни, получившей название One57 и спланированной в бюро французской архитектурной звезды Кристиана де Портзампарка. Башня задала новый стандарт роскоши в городе. В 2014 году пентхаус в здании был приобретен за 100,5 млн долларов, что на то время являлось рекордной ценой для Нью-Йорка.

В 2011 году, когда строительство One57 было в самом разгаре, в трех кварталах западнее на 57-й улице началась строительство башни 432 Park Avenue. Здание в форме карандаша было построено по проекту уругвайского архитектора Рафаэля Виньоли. Высота башни — 426 м, и после завершения строительства в 2015 году она стала самым высоким жилым объектом в мире.


Обе башни, One57 и 432 Park Avenue, стали первыми образцами новой генерации нью-йоркских башен, сверхвысоких и сверхузких. One57 при ширине фасада 32 метра достигала высоты 306 метров. 432 Park Avenue была еще «стройнее» — 426 метров при 28-метровом фасаде.

Покупатели были готовы выложить огромные деньги за квартиры с видом на Центральный парк. Среди покупателей недвижимости в 432 Park Avenue оказалось много известных людей и инвесторов, скрывающихся за подставными компаниями, пишет NYT. Среди них саудовский бизнесмен Фаваз Алхокайр (купил квартиру на 96-м этаже за 88 млн долларов) и на тот момент встречавшиеся Дженнифер Лопес и Алекс Родригес (в 2018 году купили квартиру за 15,3 млн долларов, но через год продали).

В результате за этой частью 57-й улицы закрепилось название «ряд миллиардеров» (Billionaires’ Row). На сегодняшний день в «ряду» уже шесть небоскребов, и в этом году должны быть сданы еще два новых рекордсмена: 438-метровый 111 West 57th Street от SHoP Architects и 472-метровый Central Park Tower.

Башня с проблемами

В башне 432 Park Avenue 147 квартир на 85 этажах: 122 апартамента (от 1 до 6 спален) и 25 студий, предназначенных для слуг. К февралю 2021 года были распроданы почти все квартиры, и как раз в это время в The New York Times была опубликована статья под названием «Обратная сторона жизни в сверхвысокой башне». Согласно полученной журналистами информации, за прошедшие с момента сдачи здания в эксплуатацию шесть лет жильцы элитной башни столкнулись со многими проблемами, присущими куда более дешевой недвижимости. Как оказалось, среди инцидентов были и масштабные потопы, и длительные застревания лифтов, и постоянные посторонние шумы, и целый ряд других неприятностей, существенно снижавших удовольствие от жизни в этом закрытом частном клубе.


В иске, поданном советом кондоминиума башни, отмечается, что раскачивание здания, вызванное строительными и проектными дефектами, стало причиной многочисленных затоплений, поломок лифтов и невыносимого шума.

К примеру, покупатель квартиры 84B (84-й этаж, стоимость —46,25 млн долларов) в качестве причины отказа от сделки назвал «катастрофическое наводнение», произошедшее в 2016 году. В результате потопа несколько квартир с 83-го по 86-й этаж оказались «серьезно повреждены». В ноябре 2018 года произошло сразу два похожих инцидента. Сначала на 60-м этаже рванул фланец, а четыре дня спустя прорвало трубу на 74-м уровне. Итогом последнего происшествия стал вывод из эксплуатации сразу двух из четырех лифтов, предназначенных для жильцов, а устранение неисправности растянулось на целые недели.


Одна из жительниц башни сообщила журналистам, что ее квартира, расположенная несколькими этажами ниже места протечки, пострадала на сумму, оцененную страховой компанией в 500 тысяч долларов.

Целый ряд поломок инфраструктуры небоскреба случился также из-за сильного ветра. К примеру, сильные порывы ветра 31 октября 2019 года привели к застреванию неназванного жильца дома на 1 час 25 минут. Естественно, люди, которые могут себе позволить апартаменты подобной стоимости, категорически не привыкли к подобным инцидентам.

В документах, фиксирующих регулярные встречи владельцев домохозяйств 432 Park Avenue, зафиксированы и постоянные жалобы жильцов на сильный посторонний шум в квартирах (в частности, от мусоропровода), который один из собственников сравнил с грохотом бомбы.

Жильцы включили в сумму ущерба сметную стоимость устранения почти 1500 строительных и проектных дефектов в общих элементах здания, которые были выявлены инженерной фирмой, нанятой советом кондоминиума. Истцы не исключают, что сумма иска может быть увеличена. «Это почти как чистить лук», — заявил изданию представляющий интересы кондоминиума юрист Джонатан Адельсберг, имея в виду дефекты, которые еще могут быть обнаружены. Кроме того, жильцы могут подать к застройщикам собственные иски.

В чем причина

По мнению независимых экспертов, аварийные ситуации могут быть связаны с чрезмерной высотой «тонкого как карандаш» здания. Нанятая группой собственников фирма SBI Consultants заявила, что 73% компонентов инженерных систем здания не соответствуют чертежам и почти четверть недочетов «представляет реальную опасность для жизни».

Расчет воздействия ветра является ключевым моментом на этапе проектирования любого небоскреба. Тем более принципиален этот нюанс в случае со сверхузкими «карандашами». Они очень высокие, но при этом имеют минимальное основание, а значит, возможные колебания от ветра представляют реальную проблему.

Визуально видно, что небоскреб состоит из нескольких 14-этажных блоков, разделенных двухэтажными сегментами. Эти технические уровни не застеклены и необходимы для снижения ветровой нагрузки на башню.

В соответствии с местным законодательством пустые блоки – независимо от их количества и высоты – не засчитывают при подсчете размера здания. Технические этажи занимают почти четверть всего вертикального пространства, в результате чего узкое здание оказалось слишком высоким. И потому предпринятых мер: технические этажи, система колонн, упирающихся в скальное основание Манхэттена, а также специальные демпферы, размещенные на крыше и вспомогательных уровнях башни и предназначенные для гашения ее колебаний, не хватает для обеспечения устойчивости здания и предотвращения поломок инженерных сетей. Застройщикам же дополнительные десятки метров были необходимы, чтобы улучшить вид из как можно большего количества квартир, увеличив таким образом и их стоимость.

НЭП. Фото: Pixabay



Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend