Финансы

Ограничение на ипотечные ссуды только подхлестнет цены на квартиры

Так утверждают подрядчики, заявляющие, что правительство вновь и вновь пытается снизить спрос на квартиры вместо того, чтобы повысить предложение. По их мнению, это вызовет новый виток роста цен. Ассоциация строительных подрядчиков протестует против намерения Банка Израиля запретить финансирование покупки новой квартиры за счет получения ссуды под залог старой квартиры. «Это ошибочный шаг, - заявляют в Ассоциации. - Вместо сдерживания цен на квартиры он приведет к их росту».


Как сообщал НЭП, израильский центробанк всерьез задумался о том, чтобы запретить ипотечным банкам выдавать заемщикам дополнительные ссуды под залог старых квартир, по которым ссуды полностью или частично уже погашены. Окончательное решение еще не принято, но еще в конце прошлого месяца в банки отправлен черновик готовящегося распоряжения.

Как известно, в настоящее время те, кто покупает новую квартиру с целью улучшить свои жилищные условия, вправе взять ссуду на сумму до 70% от стоимости покупаемой квартиры. Кроме того, такой покупатель может заложить в пользу банка свою старую квартиру и получить дополнительную ссуду – в размере до 50% стоимости старой квартиры (цены и старой и новой квартиры определяет оценщик). Таким образом владелец квартиры с выплаченной машкантой в состоянии получить ссуду, полностью покрывающую стоимость квартиры, которую он намеревается купить.

Сегодня, 4 июля, президент Ассоциации строительных подрядчиков Рауль Сруго направил письмо управляющему Банка Израиля профессору Амиру Ярону, а также министру финансов Авигдору Либерману и министру жилищного строительства Зееву Элькину с предупреждением о том, что рассматриваемая мера способна лишь ускорить рост цен на квартиры.


В этом письме Сруго заявляет: «Жилищный кризис, влекущий за собой рост цен, вызван недостаточным предложением, а это, в свою очередь, объясняется слишком медленным выделением государственных земель под строительство и отсутствием стимулов для продажи земельных участков частными землевладельцами. Среди других причин – неопределенность в отношении программы «ТАМА 38», на долю которой приходится около пятой части всех строящихся квартир, а также излишняя регуляция и дефицит рабочих рук. Все это значительно удлиняет сроки завершения строительства и влечет за собой рост цен. Поэтому взвешиваемый Банком Израиля шаг, направленный на сдерживание спроса, приведет к обратному результату – к ускоренному росту цен».

В Ассоциации утверждают, что рассматриваемая мера значительно сузит возможности инвесторов покупать квартиры, в результате предложение на рынке съемного жилья уменьшится, арендные цены, соответственно, повысятся и квартиросъемщики вместо аренды предпочтут покупать квартиры, способствуя раскручиванию нового витка роста цен. Рауль Сруго предлагает правительству встретиться с представителями Ассоциации строительных подрядчиков и обсудить способы преодоления кризиса.

Такого же мнения придерживается и Рафи Занзури, возглавляющий объединение строительных подрядчиков Нетании: «Жаль, что регулирующие органы снова работают над сокращением спроса на квартиры, вместо того чтобы побеспокоиться об увеличении предложения. Опыт показывает, что попытка сдержать спрос в конечном счете приводит к его необузданному всплеску и к еще более резкому росту цен. Уход инвесторов с рынка снизит количество квартир для сдачи в аренду, повысит ее стоимость и нанесет ущерб наиболее слабым и уязвимым слоям населения, для которых покупка собственной квартиры - не вариант».

Александр Казин, НЭП. Фото: Давид Граевский

 

 


 

 




Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend