Детали

Немало арендаторов не смогли расплатиться с домовладельцами за жилье

В 2020 году компания «Дифферент» выплатила более 3,2 млн шекелей компенсаций домовладельцам, чьи арендаторы не смогли расплатиться с ними за жилье. Это в 5 раз больше, чем в 2019 году. В наибольшей степени пострадали те, кто сдает квартиры на севере страны (56 процентов от общего числа получивших компенсации). 20 процентов домовладельцев, воспользовавшихся услугами компании «Дифферент», владеют недвижимостью в центре страны, и 20 процентов – на юге.

Наибольшие убытки понесли владельцы квартир в Хайфе и ее пригородах, среди которых выделяются Кирьят-Бялик, Кирьят-Хаим, Кирьят-Ата и Кирьят-Ям. В последние годы там развернулось массированное строительство, привлекшее внимание многих инвесторов. В центре страны больше всего задолжавших арендаторов было зарегистрировано в Рамле и в Лоде. В Тель-Авиве, Рамат-Гане, Раанане и Модиине должников оказалось гораздо меньше. По данным компании «Дифферент», основными причинами неспособности внести арендную плату (83 процентов случаев) стали безработица, вынужденный неоплачиваемый отпуск или резкое ухудшение здоровья, не позволяющее нормально работать.

Клиентами компании «Дифферент» являются около 5 000 человек, сдающих принадлежащее им жилье. 12 процентов из них в 2020 году пожаловались на задержку в получении арендной платы. В некоторых случаях задолжавшие жильцы отказались покинуть занимаемые ими квартиры. По условиям договора, «Дифферент» компенсирует своим клиентам понесенные ими потери. В 2020 году компания выплатила тем, кто недосчитался арендной платы, около 2, 54 млн шекелей. Еще около 680 тысяч шекелей были выплачены в качестве компенсации владельцам недвижимости, вступившим в судебные тяжбы со своими должниками.

В рамках своей деятельности компания «Дифферент» проанализировала около 70 тысяч объявлений о сдаче недвижимости, размещенных в январе-феврале 2020 года на сайтах Yad2, Homeless, Madlan и других, а также в «Фэйсбуке». Сравнив их с объявлениями, опубликованными там же в январе-феврале 2021 года, специалисты компании обнаружили, что цены на съем жилья сохранились на прежнем уровне. По их мнению, это свидетельствует о постепенном выходе рынка недвижимости из кризиса, вызванного эпидемией коронавируса. Незначительное снижение цен было отмечено только на малогабаритные и однокомнатные квартиры.

По сравнению с январем-февралем прошлого года съем квартиры в Тель-Авиве (от одной до четырех комнат) подорожал в среднем менее, чем на один процент. Аренда однокомнатных квартир стала дешевле на 5 процентов, в то время как аренда 3-комнатных – дороже на 4 процента. В Беэр-Шеве эпидемия коронавируса нанесла более ощутимый удар по рынку съемного жилья: по сравнению с январем-февралем прошлого года 1-комнатные квартиры подешевели здесь на 10 процентов. Однако стоимость аренды больших квартир осталась, в целом, на прежнем уровне. 4-комнатные квартиры даже подорожали, в некоторых случаях рост цен на их аренду достиг 7 процентов.

Гендиректор компании «Дифферент» Эльад Шрики отмечает, что кризис, вызванный эпидемией коронавируса, привел к тому, что многие квартиросъемщики, прежде аккуратно вносившие арендную плату, оказались не в состоянии платить за жилье. «Кого-то отправили в неоплачиваемый отпуск, кто-то был вынужден закрыть свой бизнес, – говорит Шрики. – Платежеспособность очень многих подорвали карантины. Из-за перехода на учебу по удаленному доступу от съема квартир отказалась значительная часть студентов. Лишившиеся арендной платы владельцы недвижимости также оказались в затруднительном положении. Они стали обращаться в суд с исками против своих должников. Мы помогали нашим клиентам в достижении внесудебных соглашений и договоренностей о выплате долга в рассрочку. Решение этих проблем требует немало времени, и каждая минута промедления влетает всем в копеечку".

«В большинстве случаев владельцы квартир – это не какие-то «акулы недвижимости», – продолжает Шрики. – Как правило, это обычные люди, представители среднего класса, которые используют арендную плату для погашения ипотечной ссуды, покрытия повседневных расходов или  пенсионных накоплений. Некоторые из них уже достигли пожилого возраста, и арендная плата для них – главный источник существования. Наши клиенты, владельцы квартир – это не финансовая элита, для которой потеря арендной платы якобы является нечувствительной».

Гили Мельницки, TheMarker, Б.Е˜. Фото: Роман Позен



Реклама

Подарки!

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend