Финансы

Недвижимость лучше покупать на бирже?

Купить квартиру в инвестиционных целях могут себе позволить далеко не все. Но это и не обязательно. Выясняется, что использовать лихорадку на израильском рынке жилья можно, и вплоть до сегодняшнего дня было выгодно, инвестировав в акции строительных компаний.

Проблема заключается в том, что на биржевом рынке время от времени вздуваются пузыри, то есть, курсы акций неоправданно растут и рано или поздно, эти пузыри сдуваются. Некоторые эксперты считают, что в настоящее время мы как раз и наблюдаем за процессом раздувания такого пузыря на рынке недвижимости.

Компания «Фахн Кана», представляющая в Израиле международную аудиторскую фирму Grant Thornton, на конференции, посвященной израильскому рынку недвижимости, обнародовала результаты исследования, из которых следует, что в последнее время инвестировать в акции строительных компаний стало выгоднее, чем в хайтек.

В «Фахн Кана» сравнили динамку индекса «ТА НАДЛАН», в состав которого входят акции компаний, занимающихся недвижимостью, с индексом объединяющим акции компаний высоких технологий и с общим биржевым индексом («ТА 125»). С 2018 года и вплоть до начала кризиса, вызванного эпидемией коронавируса рост индекса строительных компаний был немного меньшим, чем индекса хайтек компаний.

Потом хайтек ушел в отрыв, а «ТА НАДЛАН остался позади из-за первого и вскоре последовавшего за ним второго карантинов, негативно сказавшихся на темпах строительства. Но после завершения второго карантина разрыв стал сокращаться. Не увеличился он и во время третьего карантина.

А в 2021 году наступил перелом. С начала года индекс строительных компаний вырос на 19%, а индекс компаний высоких технологий – только на 5%. За это же время «общий» биржевой индекс, «ТА 125», повысился на 12%. Обнаружилось также, что повышенную результативность продемонстрировал и индекс «ТА бния», в состав которого входят акции компаний, специализирующиеся непосредственно на жилищном строительстве.

В «Фахн Кана» обеспокоены бурным ростом курсов акций компаний, связанных со строительством. Начальник отдела недвижимости компании Игаль Битон пояснил: «Цены на недвижимость в Израиле больше не отражают их реальную стоимость, они, скорее, выражают оптимизм инвесторов, которые оправдывают высокий уровень цен будущим удорожанием квартир. Правительству стоило бы обратить внимание на признаки раздувающегося на рынке пузыря. Если исходные предположения, на которых базируются текущие цены, окажутся ошибочными, компании, купившие земельные участки по столь высоким ценам в надежде на дальнейший рост квартирных цен, окажутся в тяжелейшем положении».

Битона поддержал Эран Амрам, замдиректора строительной компании «Мешулам Левенштейн»: «Программа «Цена для новосела» оказалась источником проблемы. Мы провели проверку и обнаружили, что на протяжении двух лет, предшествовавших программе, застройщики платили за земельные участки, в среднем, на 30% дороже по сравнению с ценой, указанной земельным оценщиком. Сегодня этот разрыв увеличился до 80%». По мнению Амрама, оценщики исходят в своих расчетах из реалий вчерашнего дня, а строительные подрядчики, как они считают - завтрашнего».

Евгений Весник, НЭП. Фото: Давид Граевский

 

 



Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend