Недвижимость

Квартиры в Израиле подорожали, но не стали менее доступными

Как объяснить постоянные рекорды по объемам выдачи ипотечных ссуд? С одной стороны, утверждается, что за последние годы квартирные цены выросли на многие десятки процентов. С другой стороны, известно, что зарплаты выросли незначительно, во всяком случае, много меньше, чем цены на квартиры. При этом, однако, и это тоже хорошо известно, ипотечные банки не дают ссуду, выплаты по которой превышают треть доходов заемщиков.


В 2020 году банки предоставили покупателям квартир ипотечные ссуды на рекордную сумму – 78 млрд шекелей, это на 16% больше, чем в 2019-м. Тогда, в 2019-м тоже был установлен рекорд, и общая сумма ссуд по сравнению с предыдущим годом увеличилась на 14%.

Все очень просто. Цены на сами квартиры действительно сильно выросли, а ежемесячные платежи – нет, потому что ипотечные ссуды в последние годы последовательно дешевели. Весной 2011-го, ровно 10 лет назад, учетная ставка достигла максимума и с тех сокращалась, пока не снизилась практически до нуля. Нулевой стала и инфляция. Покупателей ведь на самом деле, с точки зрения текущих расходов, интересует не цена квартиры, а сколько, купив ее, они будут выплачивать ежемесячно.

Пример – условный и ни на что не претендующий. Просто для демонстрации. Если, скажем, вы когда-то взяли машканту с постоянным процентом под 10% годовых на три года, то в конечном счете вам пришлось вернуть примерно 133% от взятой суммы (сложный процент). Если же вы возьмете сегодня такую ссуду под 5% годовых, то возвращать придется менее 116%. Ваш ежемесячный платеж теперь меньше на 13%! А за семь лет, например, разница составит уже 28%. Иными словами, если цены на квартиры за эти семь лет подскочили на 28%, разницы вы не почувствуете. Можно сказать и иначе: если вы раньше могли позволить себе квартиру за 1 миллион шекелей, то теперь – с теми же помесячными платежами – за 1 миллион и 280 тысяч шекелей.


Можно сказать, что сегодня основной проблемой покупателей квартир является не выплата ипотеки, а выросшая сумма начального капитала, без котрого невозможно приобрести жилье.

Виктор Хафин, НЭП. Фото: Гиль Коэн Маген˜

 

 



Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend