Маале-Адумим недвижимость ИудеяСамария
Недвижимость

Накануне первого этапа «Сделки века»: что будет с ценами на квартиры в Иудее и Самарии?

Вырастут ли цены на недвижимость на контролируемых территориях после того, как эти регионы официально станут частью Израиля? Эксперты утверждают, что пока подорожание исчисляется считанными процентами, но, возможно, мы стоим накануне самого резкого за всю историю скачка цен на недвижимость в Иудее и Самарии, и что вскоре рост цен на дома и квартиры будет исчисляться десятками процентов.

Все чаще сообщается, что уже в июле правительство объявит об аннексии части территорий в рамках «Сделки века», и маклеры один за другим указывают на уже вполне ощутимое повышение спроса и на рост цен на квартиры и дома – особенно в крупных населенных пунктах, которые почти наверняка будут присоединены к Израилю. Эта тенденция впервые наметилась сразу после объявления о запланированной Дональдом Трампом «Сделке века», а в последнее время усилилась.

Как известно, теоретически «Сделка века» — политическое соглашение между Израилем и палестинцами, предусматривающий распространение суверенитета Израиля на все еврейские поселения в Иудее и Самарии и в долине реки Иордан. Поскольку палестинцы решительно отказываются от сделки, то фактически речь пока идет об одностороннем плане аннексии всех поселений и до 30% контролируемых территорий.

После распространения суверенитета на присоединяемые районы специальные органы и гражданской, и военной администрации будут ликвидированы, устранена будет и необходимость в особом порядке рассмотрения и утверждения экономических проектов в этих регионах. Это означает, что значительные территории, на которых ранее действовал режим военного времени, станут частью страны, и на эти районы будет распространяться обычное гражданское законодательство. Среди прочего, это значит, что и все ограничения, накладываемые на строительство, будут отменены, не будет никакой нужды в особых «политических» решениях по поводу прокладки обычного водопровода или линии электропередачи.

«В последние дни мы стали свидетелями оживления на рынке недвижимости в Иудее и Самарии. Владельцы уже подняли цены на 5-7% на квартиры и другую недвижимость. В этом районе появляется все больше и больше инвесторов, которые заинтересованы в приобретении недвижимости в Иудее и Самарии, и они пытаются выяснить, какие населенные пункты непременно будут аннексированы, а будущее каких поселков находится под вопросом», — говорит Нир Шмуль, гендиректор компании «Снир баит ле-шивук». По его словам, многие израильтяне из центра страны хотят узнать подробности о возможности переезда в города и поселки, расположенные за зеленой чертой. Шмуль считает, что в течение следующих пяти лет «Сделка века» приведет к росту цен на недвижимость в Иудее и Самарии по крайней мере на 20-30%.

Напомним, что в отношении 25 населенных пунктов еще неизвестно, будут ли они присоединены к Израилю, и что в январе, когда была обнародована «Сделка века», некоторые специалисты по недвижимости заявляли, что в краткосрочной перспективе цены существенно не изменятся. НЭП приводил, к примеру, слова председателя бюро оценщиков недвижимости Хаима Месилати, который заявил: «Не думаю, что среднестатистический израильтянин, который до сих пор воздерживался от покупки недвижимости за «зеленой чертой», тут же побежит покупать дом в Иудее и Самарии». Тогда же Месилати напомнил и об обратной стороне медали: те, кто купил недвижимость в одном из поселений за зеленой чертой в расчете на то, что когда они будут эвакуированы, поселенцы получат крупные компенсации, теперь могут о них забыть.

А вот Дрор Охев-Цион, гендиректор компании «Дара», активно занимающейся строительством в Эфрате Маале-Адумим и Нокдим, считает, что присоединение к Израилю части Иудеи и Самарии приведет к росту цен в крупных поселениях на 10%-15%. По его мнению, можно ожидать, что разрыв между ценами на аналогичные дома и квартиры вне и внутри зеленой черты практически исчезнет, поскольку до сих пор этот разрыв объяснялся не окончательно определенным статусом объектов недвижимости, расположенных на контролируемых территориях, и сложностями с покупкой и продажей жилья в этих районах. Мало того, Охев-Цион считает, что если, как это предусмотрено планом Трампа, строительство в течение ближайших четырех лет прекратится, то к концу этого срока предложение упадет почти до нуля.

Александр Казин, НЭП. Фото: Гиль Коэн Маген˜



Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend