На самом ли деле Тель-Авив – самый дорогой город мира?

Согласно опубликованному на этой неделе рейтингу журнала The Economist, Тель-Авив – самый дорогой для проживания город в мире. Как же так? Ведь публикуемый ЦСБ индекс потребительских цен показывает, что инфляция в Израиле значительно ниже, чем во многих других странах.

На протяжении последнего десятилетия потребительские цены в Израиле росли гораздо медленнее – и чем в Америке, и чем в Европе. Так было и в прошлом году, когда в США инфляция подскочила до 6,2% (рекордного уровня с 1990-х годов), а в Европе превысила 4%. В Израиле инфляция (читай рост потребительских цен) составила за год только 2,3%.

Вот четыре основные причины, по которым индекс потребительских цен неадекватно отражает разницу в ценах между Израилем и другими странами, включенными в рейтинг The Economist.

1. Жизнь подорожала, но подорожал и шекель

Индекс потребительских цен рассчитывается в каждой стране отдельно – по отношению к ценам в этой же стране в предыдущий период. Так, можно оценивать «внутренние» темпы роста в каждой стране, но не сравнивать цены в разных странах. Потому что стоимость потребительской корзины в каждой стране также зависит от меняющихся обменных курсов и покупательной способности населения.

The Economist исходит из долларовых цен. Резкое повышение курса шекеля делает и рост цен в Тель-Авиве более резким, если рассматривать его не в шекелях (которые актуальны для тех, кто живет в Израиле), а в долларовом выражении, интересующем главным образом гостей из-за рубежа.

Это может быть основной причиной резкого скачка Тель-Авива в рейтинге: даже если цена некоего товара в течение многих лет оставалась равной 100 шекелям, американский турист теперь должен заплатить за него почти 32 доллара, вместо 25 долларов, в которые тот же товар обходился несколько лет назад, когда доллар стоил 4 шекеля.

2. Индекс цен не отражает реальный набор товаров и услуг

Индекс потребительских цен призван отслеживать наши реальные расходы на те или иные товары и услуги, но ЦСБ не успевает скорректировать составляющие индекса.

В последний раз состав потребительской корзины определялся в 2018 году, а следующий будет установлен лишь в будущем году. Предполагается, что состав корзины будет значительно откорректирован, в основном из-за эпидемии коронавируса. ЦСБ уже решило, например, не учитывать цены на авиабилеты за границу, когда вылет из Израиля в другие страны был запрещен, но в целом потребительская корзина осталась прежней.

Израиль в этом смысле не уникален. За исключением США, где состав корзины обновляется ежемесячно, в большинстве стран он тоже определяется раз в несколько лет. Искажения при этом неизбежны. Например, если цены на помидоры взлетят, их перестанут покупать, но индекс цен все равно покажет рост цен по статье «овощи и фрукты».

3. Проблемы с учетом качества

Предполагается, что ЦСБ месяц за месяцем проверяет цены на одну и ту же единицу товара, скажем, на упаковку «Бамба» одного и того же веса. Но качество может меняться. К примеру, в состав продукта может быть введен новый компонент. Еще сложнее привести к единому знаменателю качество услуг.

Особенно значимые изменения произошли в период эпидемии коронавируса, и вопреки заверениям ЦСБ эти изменения сложно оценить и учесть. Например, в связи с ограничениями снизилось качество обслуживания постояльцев в гостиницах. Другой пример – уменьшение числа официантов в кафе и ресторанах.

4. Расходы на жилье – учет аренды вместо покупки

Как известно, квартиры в Израиле резко подорожали. За последние десять лет цены на квартиры выросли почти на 80%. Но рассчитывая расходы на жилье, ЦСБ не учитывает этот рост. Считается, что покупка квартиры не входит в состав потребительских расходов. Вместо этого при расчете индекса потребительских цен учитывают изменение арендных цен, а они в течение последнего десятилетия росли много медленнее и повысились в общей сложности только на 32%.

Таким образом, в то время как рейтинг The Economist Index принимает в расчет рост цен на квартиры, индекс потребительских цен отражает менее половины этого роста. С одной стороны, рост цен на квартиры приводит к тому, что у покупателей остается все меньше денег на текущее потребление. С другой стороны, те, у кого уже есть жилье, резкого роста цен вообще не почувствовали.

Нати Тукер, TheMarker. Фото: Pixabay

Метки:


Читайте также