Рынки

Аннулирован закон об ограничении арендной платы в Берлине

Конституционный суд ФРГ признал не соответствующим Основному закону страны закон об ограничении арендной платы в Берлине, известный как Mietendeckel (дословно «арендная крышка»), вступивший в силу 23 февраля 2020 года. Как отмечается в пресс-релизе суда, его вторая палата сочла, что закон Берлина «не совместим с Основным законом и потому аннулирован».


Суд пояснил, что законодательное регулирование рынка аренды частного жилья является пересекающейся компетенцией федеральных земель и республики, но земли могут принять свои законы только тогда, когда вопрос не был окончательно урегулирован на федеральном уровне. Судьи постановили, что в случае с регулированием стоимости аренды вопрос урегулирован на федеральном уровне, а потому берлинской закон «не имеет силы во всей своей полноте».

Должно ли государство вмешиваться в ценообразование на рынке съемного жилья? На этот вопрос нет однозначного ответа. С одной стороны, есть место контролю со стороны государства, так как, в отличие от роста цен на жилье, у роста арендной платы есть плохой аспект – он увеличивает бедность и социальный разрыв. Никто не будет спорить, что в основном арендуют жилье наиболее слабые слои населения, чей доход если и растет, то очень медленно. Но, с другой стороны, инвестируя в объект недвижимости, его владелец стремится к максимальной прибыли и вмешательство государства может вынудить его либо отказаться от инвестиции, либо перестать вкладывать средства в объект (к примеру, не ремонтируя его), чтобы сохранить прибыль.

В Германии противники решения утверждали, что заморозка арендной платы только усугубит жилищную проблему в Берлине, отпугнув застройщиков и инвесторов, но более 70% берлинцев поддержали закон (порядка 85% берлинцев живут в съемном жилье). Сенат Берлина прогнозировал, что новые правила аренды так или иначе затронут более 1,5 млн квартир. По данным Berliner Mieterverein (организации, защищающей права квартиросъемщиков), это более 90% всех сдаваемых квартир в Берлине.


Закон вступил в силу 23 февраля 2020 года, заморозив арендную плату на уровне 18 июня 2019 года. Через девять месяцев, 23 ноября 2020 года, началась вторая, еще более радикальная фаза действия закона: арендодателей обязали понизить слишком высокую арендную плату. Таковой считается сумма, более чем на 20% превышающая верхний предел в таблице максимально разрешенной арендной платы.

Сторонники закона утверждали, что он является решением проблемы и позволяет арендаторам экономить на оплате жилья. Противники утверждали, что закон наносит удар по фонду сдаваемого в аренду жилья. С одной стороны, многие владельцы (в 2017 году в Берлине примерно 200 тысяч физических лиц получали доходы от сдачи жилья) выселяют арендаторов и избавляются от ставшей невыгодной инвестиции, другие – прекращают вкладывать средства в содержание квартир, таким образом ухудшая условия проживания жильцов.

Но так или иначе закон аннулирован и теперь многим арендаторам придется выплатить «компенсацию» владельцам квартир. Дело в том, что почти 80% квартир, выставленных на берлинских порталах о недвижимости, сдавались с припиской о так называемой «теневой аренде» — сумме, которую должен выплатить арендатор, если закон потеряет силу.

НЭП. Фото: Pixabay



Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend