Недвижимость

На месте базы ВМФ в Эйлате построят новый микрорайон

Земельное управление Израиля одобрило план ликвидации военно-морской базы в Эйлате и строительство на высвободившейся территории площадью 100 дунамов 400 квартир и отелей на 600 гостиничных номеров. В Управлении заявляют, что план обеспечит естественное развитие города в южном направлении на юге и улучшит сообщение городских кварталов с пляжем.


В ближайшее время Земельное управление подпишет окончательный договор с министерствами обороны и финансов о постепенной, на протяжении полутора лет, эвакуации военно-морской базы из Эйлата.

База ВМФ находится на прибрежной полосе у южного въезда в город, по обе стороны от шоссе 90. Верхняя часть базы площадью 83 дунама расположена к западу от шоссе и прилегает к жилым кварталам; 72 дунама занимают прибрежные доки к востоку от шоссе. Соглашение предусматривает, что территория доков будет уменьшена на 20 дунамов, а верхняя часть базы в 83 дунама будет освобождена полностью.

Таким образом, в общей сложности в распоряжении Земельного управления окажутся 103 дунама, на которых и развернется строительство жилых домов и отелей. Передислокацию базы, оцениваемую в 350 миллионов шекелей, совместно профинансируют министерство обороны и Земельное управление Израиля.


Вероятно, Земельное управление полагает, что продажа земельных участков под строительство окупит эти расходы, и для такого предположения есть основания. Вчера, 13 октября, министерство финансов опубликовало отчет, в котором заявило, что Эйлат – один из двух городов (второй – Ашкелон), пользующихся наибольшей популярностью у инвесторов. К такому выводу составители отчета пришли, проанализировав количество купленных инвесторами квартир относительно общего числа квартир в соответствующем городе.

Действующие в городе квартирные маклеры сообщают, что спрос на недвижимость в городе никогда еще не был таким высоким, как сегодня, и что падения цен не предвидится. Существуют и данные портала yad2, согласно которым в Эйлате проживают только 0,6% населения страны, но количество поисковых запросов в системе yad2 в 20 раз выше.

В интервью TheMarker Явин Гиль-Мор, гендиректор yad2, пояснил, что спрос на квартиры в Эйлате резко подскочил еще в мае прошлого года, сразу после окончания первого карантина. А спустя год, в мае 2021 года на долю инвесторов приходилось более 70% всех покупателей квартир.

Эпидемия пошла на спад, но инвесторы по-прежнему рассчитывают на прибыльную сдачу квартир в краткосрочную аренду. Как известно, отдача от краткосрочной аренды значительно выше, чем от долгосрочной. Доходность от обычной аренды в Эйлате – примерно такая же, как и по всей стране и составляет 3-5%, а доходность от квартир, сдаваемых туристам, измеряется двузначными числами.

Насколько выгодными окажутся такие инвестиции, когда эпидемия останется позади, неизвестно. С одной стороны, отели вновь в полную силу начнут конкурировать с квартирами, но, с другой стороны «мода» на такие квартиры, которые обходятся значительно дешевле отелей, вряд ли пройдет.

Александр Казин, НЭП. Фото: Оливье Фитусси


 

 




Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend