Недвижимость

На квартирном рынке продолжается бум

В опубликованном во вторник, 27 июля отчете, подготовленном под руководством главного экономиста министерства финансов, сообщается, что в мае проданы 12,5 тысяч квартир – на 15% больше, чем месяцем раньше. По сравнению с маем предкризисного 2019 года продажи подскочили на 40%.

Без учета сделок в рамках программы «Цена для новосела» продажи выросли еще сильнее: по сравнению с прошлогодними – на 45%, а по сравнению с апрелем 2020-го – на 18%.

Как и на протяжении нескольких предыдущих месяцев, и в мае главную прибавку обеспечили инвесторы, купившие 2,5 тысячи квартир – на 117% больше, чем в мае 2019 года. По сравнению же с предыдущим месяцем, апрелем, покупки инвесторских квартир увеличились на 27%. Сегодня на долю инвесторов приходится пятая часть всех сделок, заключаемых на израильском квартирном рынке, и это примерно вдвое больше, чем год тому назад, в мае 2020-го, незадолго до снижения налога на покупку инвесторских квартир.

С конца июля прошлого года, когда было объявлено о снижении налоговых ставок, инвесторы купили 21 тысячу квартир. Это больше, чем в каждый из трех предыдущих годов (2017-2019). При сохранении текущих темпов покупок, которые с начала года еще и ускорились, инвесторы по итогам года купят наибольшее количество квартир по крайней мере за последние 20 лет.

С другой стороны, сообщается, что инвесторы активно и продают квартиры: в мае проданы 2 600 принадлежавших инвесторам квартир, почти в полтора раза больше, чем в мае 2019-го и на 22% больше, чем в апреле 2021 года. Рост продаж полностью скомпенсировал рост покупок, и запас принадлежащих инвесторам квартир почти не изменился. Впервые этот запас начал сокращаться пять лет тому назад, в апреле 2016 года, и с тех пор уменьшился на 27 тысяч единиц жилья.

Продажи новых квартир подрядчиками подскочили на 63% по сравнению с прошлогодними и на 20% по сравнению с апрелем. Всего в мае подрядчики продали 3,3 тысячи квартир и 420 из них куплены компаниями, специализирующимися на сдаче квартир в аренду. Минфин сообщает, что это самый высокий показатель за несколько последних лет и как следует из представленных в отчете данных, примерно втрое превышает средний уровень покупок за последние три года.

Анализ продаж квартир на свободном рынке в свете операции «Страж стен» показал, что военные действия повлияли на продажи только в районе Беэр-Шевы, сильно пострадавшем от ракетных обстрелов из Газы.

В секторе улучшающих свои жилищные условия (продающих старые и покупающих взамен новые квартиры - «мешапрей диюр») рост покупок были самым умеренным – на 24% по сравнению с маем 2019 года и на 13% по сравнению с апрелем 2021-го. При этом среднее время продажи старой квартиры после незначительного снижения в апреле вновь превысило два с половиной года.

Александр Казин, НЭП. Фото: Роман Позен

 



Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend