На квартирном рынке наступает затишье?

По данным Банка Израиля, в январе было выданы ипотечные ссуды на сумму менее 10 млрд шекелей. Это самый низкий показатель за три последних месяца. Можно предположить, что уменьшение объемов ипотечных ссуд объясняется оттоком с рынка инвесторов.

Центробанк сообщает, что в прошлом месяце израильтяне взяли ссуды на 9,96 млрд шекелей – это на 18% меньше, чем месяцем раньше, в декабре 2021 года. Вместе с тем, показатель все еще остается на очень высоком уровне: по сравнению с январем прошлого года объемы кредитов, выданных на покупку квартир подскочили в полтора раза, а по сравнению с январем докризисного 2020 года – на 64%.

Данные также показывают, что несмотря на растущую вероятность повышения учетной ставки банком Израиля, а значит и ставки «прайм», израильтяне все чаще берут ссуды под плавающий процент без привязки к индексу цен. В январе на долю таких ссуд пришлось почти три четверти всех ипотечных кредитов – 74% - по сравнению с 66% в 2020 году. На протяжении последних пяти лет доля кредитов без привязки последовательно растет.

Между тем ссуды с привязкой к индексу потребительских цен продолжают дешеветь. Только в январе процентная ставка по таким ссудам уменьшилась на 0,8% - до 1,9%. По сравнению же с началом 2017 года ставка снизилась вдвое (3,8%).

Цены на квартиры растут и расплачиваться по ипотечным кредитам все труднее. По-видимому, именно этим объясняется удлиняющий срок, на который израильтяне берут ипотечные ссуды с целью снизить помесячные платежи. В январе средний срок ссуды достиг 24 лет и пяти месяцев. В 2016-м этот показатель едва превышал 20 лет.

НЭП. Фото: Давид Граевский

 

Метки:


Читайте также