Недвижимость

На квартирном рынке — бум, и ипотечные банки не справляются с нагрузкой

Израильтяне, обращающиеся за ссудами на покупку квартир, все чаще обнаруживают, что банки не готовы к беспрецедентному наплыву заемщиков. Зачастую банки отказывают в подаче заявок на ссуды и даже отправляют потенциальных клиентов к конкурентам.

Ипотечные банки приглашают на работу вышедших на пенсию сотрудников, но работников все равно не хватает. Как сообщал НЭП, спрос на ипотечные ссуды в Израиле стремительно растет, а в июне был установлен новый рекорд - 11,6 млрд шекелей. За первые шесть месяцев текущего года объем взятых ипотечных кредитов почти достиг 52 млрд шекелей, и даже если темпы немного снизятся, до конца года израильтяне получат на покупку квартир более 100 миллиардов.

Разочарованные заемщики сообщили журналистам «Глобс», что им просто отказывают в подаче заявок на ссуды, а один из потенциальных заемщиков получил из банка такой ответ, направленный ему одной из сотрудниц ипотечного отдела: «Из-за нехватки рабочей силы на данном этапе я не в состоянии обслуживать новые запросы. В надежде на понимание».

Банки без сожаления отсекают часть клиентов, оставляя только лучших – самых надежных и тех, кто берет ссуду на крупную сумму. Претендующих на сравнительно небольшие ипотечные кредиты направляют в другие банки.

«Банки сыты, и могут позволить себе быть разборчивыми при выборе клиентов, - поясняет Барух Файерштейн, один из руководителей Национальной ассоциации ипотечных консультантов. - И регулирующим органам и самим банкам следует внести коррективы в существующие правила. Чтобы усилить конкуренцию на ипотечном рынке, следует ограничить максимальные сроки банковских ответов на запросы о предоставлении ипотечных ссуд. Невозможно вести переговоры, когда на получение ответа от банка уходит около двух недель».

Чем объясняется очередной скачок спроса на ипотеку? Некоторые обвиняют в этом Банк Израиля, опубликовавший проект директивы, предусматривающей запрет на выдачу дополнительных ссуд в обмен на предоставление в качестве гарантийного залога другой принадлежащей заемщику квартиры. Иными словами, обвиняют инвесторов, которые, мол, торопятся получить ссуды до утверждения директивы.

Однако данные, опубликованные самим Банком Израиля, показывают, что, хотя общий объем кредитов, выданных на покупку инвестиционных квартир по сравнению с июнем прошлого года подскочил вдвое, их доля в общем объеме ипотечных кредитов увеличилась незначительно – с 10,5 до 11,9 процента. Не объясняет этот скачок и повышенный спрос на ипотеку со стороны покупателей квартир в рамках программы «Цена для новосела».

Львиная доля заемщиков – покупающие свои первые квартиры. Этому способствуют и общая лихорадочная атмосфера на рынке жилья, и непрерывные сообщения в СМИ о дефиците квартир. При этом цены на квартиры действительно растут, а новые государственные проекты льготного жилья, по-видимому, появятся не скоро. Многие опасаются, что в будущем им будет еще труднее купить квартиру.

Есть возможно, и еще одна причина – эпидемия. Коронавирусные ограничения позволили части израильтян преумножить накопления, которые в противном случае были бы потрачены, и теперь они с большей легкостью способны мобилизовать первоначальный капитал, необходимый для покупки квартиры.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Давид Граевский

 

 



Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend