Мы выиграли квартиру в лотерею! Покупать?

Вчера, 8 августа, более 6 тысяч израильских семей получили радостную весть: они выиграли в лотерею «Квартира со скидкой» («Дира ба-анаха»). Длительное время ожидания и неопределенность в отношении окончательной стоимости квартир могут значительно уменьшить фактическую скидку. Когда вы получите ключи и оправдана ли скидка по отношению к сегодняшним ценам на квартиры в близлежащих домах?

Почем? Зря!

Чтобы успокоить десятки тысяч семей, которые с тревогой наблюдают за неуклонно ползущим вверх графиком квартирных цен, правительство повысило темпы и объем розыгрышей в рамках государственных программ льготного жилья. Запись на третий тур лотереи начнется уже в октябре. Проблема в том, что нет никакой уверенности в том, что победителям лотерей действительно повезло.

Предлагаемая скидка колеблется в пределах от 350 тысяч шекелей до более миллиона в районах повышенного спроса. Однако многим победителям придется ждать семь-восемь лет до получения ключей от заветной квартиры.


За это время потребности семьи могут поменяться, ипотечные ссуды – подорожать, индекс строительных ресурсов – взметнуться до небес, а арендная плата за годы ожидания – исчисляться сотнями тысяч шекелей. Несколько лет понадобится лишь для получения права выяснить, какую именно квартиру вы выиграли.

В Рамат-Гане и Тель-Авиве покупка льготной квартиры, вероятно, все еще будет выгодной (тем более если дом расположен неподалеку от одной из линий будущего метротрамвая), но в Бейт-Шемеше или Хайфе, может быть, лучше поискать квартиру на свободном рынке. Мы собрали информацию по нескольким проектам, разыгрываемым в лотереях «Квартира со скидкой», и сейчас самое время еще раз подумать, действительно ли вам стоит подписывать договоры на покупку.

Мы сравнили цены «лотерейных» квартир с сегодняшними ценами на новые и старые квартиры в домах по соседству, исходя из стоимости квартир площадью 100 квадратных метров. Указанные цены не включают в себя затраты на финансирование, в том числе проценты по ипотечной ссуде и привязку к индексу строительных ресурсов. Шансы на победу рассчитывались для участвующих в лотереях на общих основаниях и не учитывали квартиры, предназначенные для местных жителей.

Что еще нужно принять в расчет?

  1. Арендная плата за весь срок ожидания

В то время как в квартиру, купленную на свободном рынке, обычно можно вселиться через несколько месяцев, в лотерейных квартирах вы будете платить арендную плату годами – пока не получите ключи от выигранной много лет назад квартиры. Ориентировочная стоимость квартплаты за весь срок варьируется от 270 до 400 тысяч шекелей, не считая переезда. Эти затраты съедят значительную часть скидки.

Кроме того, многие из выставленных на продажу квартир будут построены в домах, лицензии на строительство которых еще не выданы. В некоторых случаях это новые микрорайоны, где требуется большая работа по благоустройству территорий. Есть и более сложные случаи – конфликтные проекты, в отношении которых нет окончательных договоренностей между минстроем и муниципалитетами.

Все это может привести к тому, что ключей от выигранной в лотерею квартиры придется ждать семь-восемь лет. Покупка квартиры «на бумаге» у подрядчика тоже означает несколько лет ожидания, но обычно это всего три-четыре года.

  1. Размеры квартиры

Фактическую стоимость во многом определит площадь квартиры, которую вы сможете выбрать, а также надбавки за каждый квадратный метр балкона и парковки, а иногда и кладовки. Эти детали подрядчики публикуют незадолго до подписания договоров. По планам правительства квартира, которую вы получите, зависит не от ваших желаний и потребностей, а от вашего места в очереди победителей.

Например, если ваш бюджет рассчитан на покупку трех- или четырехкомнатной квартиры, но вы занимаете 50-е место в очереди, то, возможно, сможете выкупить только пятикомнатную квартиру с балконом. Именно поэтому важно как можно раньше проверить, какие именно квартиры предусмотрены проектом.

  1. Собственный капитал

В отличие от покупки квартиры на свободном рынке, когда банк требует от покупателей собственный капитал на сумму не менее 25% от стоимости квартиры, в государственных проектах льготного жилья банки вправе предоставлять ипотечные ссуды и тем, кто в состоянии внести первоначальный взнос на сумму, соответствующую только 10% стоимости квартиры. Это означает повышение доступности таких квартир для тех, кто не располагает значительными капиталами.

С другой стороны, большая ссуда повышает конечную стоимость квартиры. Например, квартира, которая стоит 1,2 миллиона шекелей, в конечном счете обойдется тому, кто платит вначале только 10% и берет на оставшуюся сумму ссуду на 25 лет, примерно в 1,87 миллиона шекелей, если процентные ставки по ссудам будут такими же, как сегодня. Тот же, кто сразу внесет за такую квартиру 25% ее стоимости, а на остаток тоже возьмет ссуду на 25 лет, заплатит только 1,76 миллиона шекелей. В обоих случаях на конечную стоимость повлияет и индекс строительных ресурсов.

  1. Изменение планировки и спецификации

В льготных квартирах предусмотрены только базовые варианты кухонь, ванных комнат и туалетов. Практически любые изменения повлекут за собой дополнительные расходы, поскольку подрядчики не соглашаются на сколько-нибудь значительные изменения, которые на стадии строительства обошлись бы гораздо дешевле, чем вам придется выложить потом, когда вы получите ключи от квартиры.

Проекты, которые мы выбираем

Рамат-Ган

Вероятность выигрыша – 1:204;
Предполагаемое время вселения: 2027-2028 год;
Цена льготной четырехкомнатной квартиры – 1,7 миллиона шекелей;
Цена новой четырехкомнатной квартиры в этом районе на свободном рынке – 3,2 миллиона шекелей;
Цена четырехкомнатной квартиры из вторых рук в этом районе на свободном рынке – 2,65 миллиона шекелей.

Тель-Авив

Вероятность выигрыша – 1:180;
Предполагаемое время вселения – 2027-2028 год;
Цена льготной четырехкомнатной квартиры – 1,8 миллиона шекелей;
Цена новой четырехкомнатной квартиры в этом районе на свободном рынке – 3,6 миллиона шекелей;
Цена четырехкомнатной квартиры из вторых рук в этом  районе на свободном рынке – 3 миллиона шекелей.

Иерусалим

Вероятность выигрыша – 1:174;
Предполагаемое время вселения – 2027 год;
Цена льготной четырехкомнатной квартиры – 1,3 миллиона шекелей;
Цена новой четырехкомнатной квартиры в этом районе на свободном рынке – 2,3 миллиона шекелей;
Цена четырехкомнатной квартиры из вторых рук в этом  районе на свободном рынке – 1,8 миллиона шекелей.

Хайфа

Вероятность выигрыша – 1:86;
Предполагаемое время вселения – 2029 год;
Цена льготной четырехкомнатной квартиры – 1,1 миллиона шекелей;
Цена новой четырехкомнатной квартиры в этом районе на свободном рынке – 2,4 миллиона шекелей;
Цена четырехкомнатной квартиры из вторых рук в этом  районе на свободном рынке – 2 миллиона шекелей.

Ашкелон

Вероятность выигрыша – 1:92;
Предполагаемое время вселения – 2026-2027 год;
Цена льготной четырехкомнатной квартиры – 900 тысяч шекелей;
Цена новой четырехкомнатной квартиры в этом районе на свободном рынке – 1,1 миллиона шекелей;
Цена четырехкомнатной квартиры из вторых рук в этом  районе на свободном рынке – 1,5 миллиона шекелей.

Нетания

Вероятность выигрыша – 1:46;
Предполагаемое время вселения – 2028 год;
Цена льготной четырехкомнатной квартиры – 1,8 миллиона шекелей;
Цена новой четырехкомнатной квартиры в этом районе на свободном рынке – 3 миллиона шекелей;
Цена четырехкомнатной квартиры из вторых рук в этом  районе на свободном рынке – 2,2 миллиона шекелей.

Ашдод

Вероятность выигрыша – 1:194;
Предполагаемое время вселения – 2028 год;
Цена льготной четырехкомнатной квартиры – 1,5 миллиона шекелей;
Цена новой четырехкомнатной квартиры в этом районе на свободном рынке – 2,3 миллиона шекелей;
Цена четырехкомнатной квартиры из вторых рук в этом  районе на свободном рынке – 1,7 миллиона шекелей.

Сдерот

Вероятность выигрыша – 1:35;
Предполагаемое время вселения – 2027 год;
Цена льготной четырехкомнатной квартиры – 725 тысяч шекелей;
Цена новой четырехкомнатной квартиры в этом районе на свободном рынке – 1,3 миллиона шекелей;
Цена четырехкомнатной квартиры из вторых рук в этом  районе на свободном рынке – 900 тысяч шекелей.

Бейт-Шемеш

Вероятность выигрыша – 1:60;
Предполагаемое время вселения – 2029-2030 год;
Цена льготной четырехкомнатной квартиры – 1,2 миллиона шекелей;
Цена новой четырехкомнатной квартиры в этом районе на свободном рынке – 1,9 миллиона шекелей;
Цена четырехкомнатной квартиры из вторых рук в этом  районе на свободном рынке – 1,5 миллиона шекелей.

Рош-ха-Аин

Вероятность выигрыша – 1:145;
Предполагаемое время вселения – 2026-2027 год;
Цена льготной четырехкомнатной квартиры – 1 миллион шекелей;
Цена новой четырехкомнатной квартиры в этом районе на свободном рынке – 2,3 миллиона шекелей;
Цена четырехкомнатной квартиры из вторых рук в этом  районе на свободном рынке – 1,6 миллиона шекелей.

Гили Мельницки, TheMarker. Фото: Давид Граевский √

Метки:


Читайте также