Партнёры
Условия сдачи квартиры в аренду не закреплены в Израиле на законодательном уровне. Каждый владелец может предъявлять свои условия и требовать различные виды гарантий, на которые клиент не обязан соглашаться. В этой статье мы решили собрать общие положения, которые существуют при аренде квартир в Израиле, а также рассказать историю семьи репатриантов, которые смогли снять квартиру без залогов и поручителей.
Квартиры в Израиле обычно сдают на год. При подписании договора квартиросъемщики должны передать хозяину квартиры 12 банковских чеков, которые он будет вкладывать на свой счет каждый месяц.
Что может попросить владелец квартиры в качестве гарантий?
«Чек битахон» (гарантийный чек) – дополнительный чек, который квартиросъемщик выписывает на имя владельца квартиры в качестве гарантийного (сумма обычно равна двум или трем месяцам аренды квартиры). При таком чеке сумма на счету квартиросъемщика не замораживается.
«Арвут банкаит» (банковская гарантия) – сумма, которая замораживается на счету квартиросъемщика в пользу арендодателя. Банк, таким образом, выступает гарантом соблюдения условий сделки. Владелец квартиры в любое время имеет право получить эти деньги при обращении в банк.
«Чек банкаи» (банковский чек) выдается только банковским работником на имя владельца квартиры. При оформлении такого чека со счета квартиросъемщика автоматически вычитается сумма, равная указанной на чеке. Иными словами, человек снимает со своего счета наличные, имеющие форму чека на имя хозяина.
«Штар хов» (вексель) – долговое обязательство, в данном случае – обязательство уплатить предъявителю этого документа прописанную в нем сумму денег. Бланк для оформления векселя покупают на почте.
Кроме того, владельцы квартир просят съемщика выписать пустые чеки на оплату счетов за электроэнергию, водоснабжение, газ и «арнону», в случае если после выселения из квартиры останутся долги по коммунальным услугам. В эти чеки желательно вписать получателей – компании, поставляющие газ, воду и проч.
Помимо этих условий могут потребовать двух гарантов со стабильным доходом, которые присутствуют при подписании договора.
Владельцы квартир нередко просят у квартиросъемщиков предъявить «тлуш маскорет» – зарплатную ведомость, на основе которой они могут оценить финансовые возможности людей. Если съемщик работает в качестве индивидуального предпринимателя, вместо зарплатной ведомости он может предъявить «дох ревах ве-эфсед» (отчет о доходах и расходах) за последний период.
Что должно быть прописано в договоре?
- Размер ежемесячной платы за квартиру. Если не прописаны определенные условия (например, в течение двух лет стоимость не меняется), то владелец вправе поднимать оплату за аренду квартиры на любую сумму.
- Условия устранения поломок и неполадок – что оплачивает владелец, а что – квартиросъемщик. Иногда владельцы могут указать, что любые починки до определенной суммы (например, до 500 шекелей) оплачивает квартиросъемщик.
- Опись мебели и всех бытовых приборов, которые присутствуют в квартире на момент съема, а также их состояние. Часто квартиры в Израиле сдают без мебели. В редких случаях там может находиться стиральная машина или холодильник.
- Покраска стен в квартире. Если квартиросъемщик заезжает в непокрашенную квартиру, то может вернуть ее в таком же состоянии. Если квартира покрашена перед заселением жильцов, то вернуть ее нужно покрашенной.
Что важно знать об израильских квартирах?
- Стены в израильских квартирах чаще всего покрашены белой краской, обои здесь используют крайне редко.
- В Израиле нет центрального горячего водоснабжения, поэтому вода нагревается с помощью бойлера. Летом он заряжается от солнечной панели, как правило, установленной на крыше, – за счет этого не растет счет за электроэнергию; но зимой вода нагревается электричеством.
- В квартирах чаще всего присутствует напольная плитка, которая спасает летом от жары, но зимой полы стоит застилать коврами. В последнее время все больше владельцев квартир начинают покрывать полы комнат ламинатом. Паркет – редкость.
- В Израиле нет центральных систем отопления, за исключением определенных районов, где выпадает снег (Цфат, некоторые районы Иерусалима), поэтому зимой квартиру отапливают либо кондиционерами, либо обогревателями.
Репатрианты делятся опытом
Репатриантам, особенно тем, кто находится в процессе получения гражданства, арендовать квартиру с такими требованиями почти невозможно. Но есть исключения из правил. Например, семье Рапопорт удалось снять квартиру без документов и гарантий. Лайфхаками делится в «Деталях» репатриантка Тэш Рапопорт.
– Когда вы начали искать первую квартиру для жизни в Израиле?
– Еще до приезда в Израиль, но поняли, что это бесполезно, так как мы не можем посмотреть квартиры лично. Часто бывает, что обещанное и реальность не совпадают абсолютно.
В Израиль мы прилетели 21 октября 2022 года. За несколько дней до этого пересмотрели все варианты на Airbnb, цены улетали в космос – был ажиотаж. В итоге сначала мы сняли жилье на 11 дней у чудесной хозяйки с Airbnb в Нес-Ционе. Потом повезло пожить в Реховоте в муниципальном жилье. Получили мы его, обратившись к муниципальному куратору (проектору) Реховота. Оказывается, в некоторых городах есть такая возможность – можно обратиться в местную мэрию к проектору алии и проверить, есть ли в наличие жилье. Перед прилетом мы написали на электронную почту отдела абсорбции в Реховоте, и нам ответили, что есть возможность пожить в таком жилье две недели абсолютно бесплатно.
Параллельно мы смотрели по две-три квартиры в день. С двумя детьми ездили из города в город. За три дня до окончания аренды временной квартиры я сидела и плакала от страха, что мы останемся на улице. Но на следующий день мы нашли квартиру и моментально подписали договор.
– С таким опытом можешь ли ты посоветовать, где искать временное жилье?
– Для этого есть телеграм-чаты Sublet и многочисленные группы в Facebook. Лучше искать на английском или иврите, используя переводчик. В основном «саблеты» находятся в Тель-Авиве или Иерусалиме. Есть чаты, в которых дается информация о жилье, сдающемся бесплатно в обмен на уход за домашними животными. Также можно писать в группы в конкретном городе, искать временное жилье там. Есть Airbnb, Booking. В этих системах обязательно нужно менять свои данные, чтобы аккаунт был не российским, иначе его могут заблокировать. Часто в квартиры пускают со своими животными.
– Где ты искала постоянное жилье?
– Сайты Yad2, Zipika, группы типа «аренда без маклера» в Facebook – это основные сервисы.
- Советую вести переписку на иврите, уважая того, кому пишете. Для этого нужно установить переводчик, а лучше два. Также есть «Google Объектив», в него можно загрузить скриншот страницы и все перевести.
- Обязательно смотрите все квартиры, потому что они очень разные, даже когда цена аренды одинакова.
- Обязательно спрашивайте, сколько стоит «арнона», так как она очень различается в разных частях города.
- В переписке сначала стоит уточнить, сдается ли еще квартира, и только затем объяснить, что у вас еще нет гражданства.
- Если в стране есть родственники или друзья, то это проще: они могут подписать договор или выступить гарантами, могут выписывать гарантийные чеки. Но если никого нет – тоже не страшно. Во-первых, в эту страну большинство ее жителей тоже когда-то приехали, как и вы. Во-вторых, готовьтесь объяснить, что вы не тунеядец, будете работать, будет корзина абсорбции. Арендодатели переживают за свое жилье. В Израиле человек, сдав квартиру, хочет забыть о вашем существовании. Поэтому им проще брать чеки, чем ждать наличные.
– Что делать, если нет чеков и документов?
– Предлагайте условия. Например, можно сказать, что вы внесете залог, депозит за какой-то период наличными. Пропишите это в договоре. Или договоритесь, что внесете залог с первой корзины абсорбции. Если ничего не выходит, просто ищите соседние города. Мы так переехали из Реховота в Холон. Нам очень понравился Реховот, но мы бы просто остались на улице, если бы не нашли эту квартиру.
– Сколько квартир вы посмотрели, перед тем как нашли вашу?
– У нас был опыт общения с более чем 100 арендодателями. Из них около 20 хозяев согласились показать квартиры, зная, что мы без документов и чеков. Были квартиры с неподходящими нам условиями, а где-то оказывалось, что квартира сдается не сейчас, а через несколько месяцев. В итоге квартира, в которой мы теперь живем, нам нравится.
Мы подписали договор аренды, предварительно перевели его в «Google Объективе», не нашли подводных камней. Мы не переписывали на себя воду и электричество, так как у нас на тот момент не было документов, но мы это сделали сразу же, как только получили «теудат зеут» (удостоверение личности).
Важно знать!
На государственном уровне существует программа «Дира леаскир» («Квартира на съем»), по которой люди могут взять квартиру в долгосрочную аренду у государства.
В проектах разыгрывают квартиры по ценам ниже рыночных, которые предлагают в аренду на срок до десяти лет (договор заключается на три года, затем продлевается еще на три года и еще на четыре года). Жильцы вправе прервать договор каждый год.
Речь идет о квартирах в новых зданиях, арендная плата включает в себя эксплуатационные услуги и ограничена условиями программы. Лотерея предназначена для льготников программ «Цена для новосела» («Мехир ле-миштакен») и «Квартира со скидкой» («Дира бе-анаха»), обладающих удостоверением льготника от министерства строительства.
Ознакомиться с открытыми проектами можно на официальном сайте лотереи.
Юлия Чепелева, «Детали». Фото: Эяль Туэг √
Читайте также
