Муниципалитет изменил позицию, и сотни жителей остались без проекта «пинуй-бинуй»

Комиссия тель-авивского муниципалитета по городскому планированию на прошлой неделе отклонила проект строительства в квартале Неве-Шарет в рамках проекта «пинуй-бинуй» (разрушение старого дома и строительство на его месте нового). Свое решение комиссия мотивировала тем, что речь идет о возведении высоток, а это приведет к значительному увеличению жителей квартала, и без того страдающего от острого дефицита общественных зданий – школ, поликлиник и т. д. Инициаторы проекта, которые продвигают его с 2016 года, утверждают, что раньше он пользовался поддержкой муниципалитета, изменившего свою позицию только в прошлом году.

Речь идет о шести домах, включающих 166 квартир. Пять из них – семиэтажки, построенные еще в 1970-е годы. Шестой дом – четырехэтажный. В 2016 году их жители с помощью различных строительных и архитектурных компаний начали продвигать проект «пинуй-бинуй». Вместо старых домов они предлагали построить 30-этажные небоскребы, включающие 432 новые квартиры. Это означало, что в дополнение к каждой существующей квартире будут построены 2,6 новых. Однако приемлемый коэффициент в данном случае составляет 2,5.

Представители сотрудничающих с жильцами строительных и архитектурных компаний утверждают, что они разрабатывали свой проект в тесном сотрудничестве с тель-авивским муниципалитетом. По их словам, проект полностью соответствует утвержденному в 2014 году плану реконструкции квартала Неве-Шарет. В 2017 году муниципалитет даже собрался провести опрос жителей квартала, чтобы лучше изучить их потребности и избежать конфликтов в связи с предстоящим строительством. Но этот опрос так и не был проведен, а несколько месяцев городские власти сообщили о кардинальном изменении своей позиции по поводу проекта. Муниципалитет решил отказаться от плана «пинуй-бинуй» в Неве-Шарет и избежать таким образом увеличения плотности населения в квартале. А предназначенные на слом дома было решено укрепить.

Кроме того, муниципалитет мотивировал свое решение изменением стоимости земельных участков в городе. Хези Беркович, бывший инженер тель-авивского муниципалитета, назвал это объяснение весьма проблематичным. «Облик города не должен формироваться исключительно в соответствии со стоимостью земли, – заявил он. – Дефицит общественных зданий в квартале Неве-Шарет также не является убедительным доводом: их количество просто надо увеличить. Лучше утвердить строительство плотностью 60 единиц жилья на один дунам, отведя при этом часть земельного участки под общественные постройки, нежели утвердить строительство плотностью 40 единиц жилья на один дунам, не выделяя при этом земли под общественные здания».

Компании, принимавшие участие в разработке проекта, отказались смириться с изменением позиции тель-авивского муниципалитета. Не дожидаясь его решения, они подали свой план в окружную комиссию по планированию. На прошлой неделе муниципальная комиссия наконец добралась до обсуждения проекта и официально отвергла его.

В решении комиссии отмечается, что, хотя здания, которые предлагалось снести, действительно находятся в плохом состоянии, они все же подлежать ремонту. «В них есть лифты, стоянки и бомбоубежища, – отмечают представители муниципалитета. – Кроме того, квартиры в этих домах относительно большие – их площадь составляет 85-90 квадратных метров. Некоторые жильцы за счет различных ухищрений увеличили свою жилплощадь до 100 метров. Эти здания можно отремонтировать, их снос не является чем-то необходимым».

Жильцы домов, которые должны были участвовать в проекте «пинуй-бинуй», не принимают эти утверждения. «Здания, в которых мы живем, не соответствуют стандартам сейсмоустойчивости, – говорит Марина Полак, представительница обитателей квартала. – И, несмотря на то что в них есть и большие квартиры, малогабаритных – большинство. Их площадь составляет 67 квадратных метров, а не 90 и не 100. Начиная с 2014 года муниципалитет поддерживает программу «пинуй-бинуй», он не может столь быстро радикально менять свою политику. Город обновляется, и мы должны стать частью этого процесса. Мы не согласны быть археологическим памятником квартала Неве-Шарет. У нас действительно не хватает школ и других общественных зданий, но в этом виноват сам муниципалитет, и он должен решать эту проблему отдельно».

«Мы надеемся, что окружная комиссия нас услышит»

Муниципальная комиссия по городскому планированию рассматривает еще один проект «пинуй-бинуй» в квартале Неве-Шарет. Он предполагает снос нескольких старых домов на 104 квартиры и возведение на их месте девятиэтажных зданий и одного 30-этажного небоскреба – всего 260 квартир. Окончательное решение по поводу этого проекта еще не принято, но члены муниципальной комиссии отозвались о нем одобрительно, в том числе потому что он сочетает строительство домов средней и высокой этажности.

Это вызвало возмущение участников отвергнутого проекта. Они считают, что муниципалитет противоречит сам себе, и возлагают на местные власти ответственность за сложившуюся в квартале ситуацию. По их словам, в последние годы муниципалитет утвердил сразу несколько проектов «пинуй-бинуй» в Неве-Шарет, что привело к резкому увеличению плотности населения в квартале. При этом дополнительных общественных зданий построено не было. Участники отвергнутого проекта считают, что теперь им приходится расплачиваться за грехи городских властей.

Представляющих их интересы адвокат Адлер Адато заявил в ходе заседания комиссии по городскому планированию: «После продолжавшего шесть лет пинг-понга муниципалитет вдруг решил не сносить, а укрепить находящиеся в плохом состоянии семиэтажные дома. Это просто нереально. Муниципалитет отвергает наш проект, а другой, практически такой же, на расстоянии 50 метров от домов моих клиентов, готов утвердить. Почему? Мы надеемся, что окружная комиссия по планированию услышит нас».

Шломит Цур, TheMarker, Д.Л. Фото: Pixabay √

Метки:


Читайте также