Партнёры
Или по крайней мере все чаще покупают свои первые квартиры в периферийных городах. Об этом свидетельствуют данные обзора рынка жилищной недвижимости, опубликованные главным экономистом министерства финансов.
В этом, собственно говоря, нет ничего удивительного: жилье дорожает везде, но цены в районах повышенного спроса, а это прежде всего центр страны, по-прежнему намного выше, чем на периферии. По данным обзора, в декабре прошлого года молодые пары купили в центральном регионе всего 314 квартир.
Падение покупок квартир молодыми парами распространилось почти на все города в центральном регионе. В обзоре отмечается, что в Рамат-Гане объемы покупок сократились на 62% по сравнению с декабрем прошлого года. Не многим лучше показатели Бней-Брака и Гиватаима, где продажи упали соответственно на 56 и 52%. Существенные, хотя и не столько резкие падения продаж, зафиксированы также в Холоне и Петах-Тикве, где уровень цен ниже, чем в Рамат-Гане, Бней-Браке и Гиватаиме.
«Среди топ-20 городов, в которых молодые пары чаще всего покупали квартиры, насчитывается всего несколько городов, в которых покупки квартир молодыми парами увеличились, и почти все эти города расположены в периферийных районах – Кирьят-Малахи, Кирьят-Бялик, Нагария и Кирьят-Ата. Среди городов в центре страны продажи жилья молодым парам увеличились только в Лоде, – поясняют авторы отчета. – Возможно, дело в том, что средняя цена квартиры в Лоде составляет 1,6 миллиона шекелей по сравнению с 2,1 миллиона в районах повышенного спроса в центральном регионе страны».
Проведенный минфином анализ обнаруживает, что уровень зарплат молодых семей по сравнению с июнем прошлого года практически не изменился, а вот средняя цена покупаемых ими квартир повысилась на 7%. По мнению составителей отчета, это означает, что молодым парам пришлось брать большие по размерам ссуды. Можно предположить, что ввиду роста процентных ставок в еще большей степени увеличились платежи в счет погашения этих ссуд.
ЦСБ неожиданно изменило тему отчета по недвижимости
В Центральном статистическом бюро, не объясняя причин, заявляют, что вместо обычного отчета о «вводе квартир в эксплуатацию» (соответствующий показатель учитывает не только проданные квартиры, но и жилье, не предназначенное для продажи – построенное в рамках индивидуального строительства и строительных кооперативов) решено опубликовать итоговые данные о продажах новых квартир в 2022 году.
Из этих данных следует, что в прошлом году в общей сложности проданы около 40 тысяч новых квартир, на 30% меньше, чем в 2021 году. Можно было бы предположить, что примерно 20 тысяч квартир проданы в первом полугодии и еще 20 тысяч – во втором. Однако это не так. Из данных ЦСБ следует, что в первом полугодии проданы около 24 тысяч квартир, а во втором – только 16 тысяч, на треть меньше. Более того, начиная с июля и до конца года продажи новых квартир никогда не превышали 3 тысяч квартир в месяц.
ЦСБ приводит и поквартальные данные, косвенным образом подтверждающие данные минфина о склонности молодых пар искать относительно дешевые квартиры на периферии. Только тут следует уточнить: не на периферии вообще, а на юге страны. По данным ЦСБ в четвертом квартале южный регион оказался единственным, в котором продажи новых квартир выросли, причем заметно – на 7,7%. И это при том, что общие объемы продаж уменьшились почти на 9%.
Евгений Весник, НЭП. Фото: Давид Граевский √
Читайте также
