Минстрой предлагает: право на аренду со скидкой – в соответствии с доходами претендентов

Сегодня даже семьи с высокими доходами имеют право участвовать в программе долгосрочной аренды жилья по сниженной цене, вопреки общепринятому в мире. Предложение министерства: право на участие в программе будет предоставляться только тем, кто зарабатывает не многим более средней зарплаты. При этом верхний предел будет повышаться с каждым дополнительным ребенком.

Согласно предложению, участвовать в лотерее сможет одиночка, зарабатывающий не более 1,2 средней зарплаты, а также семейная пара с одним ребенком, общий заработок которой не превышает 1,75 от средней зарплаты (в расчет принимаются заработки за последние 6 месяцев).

Эта сумма растет на 55% с каждым дополнительным ребенком, но в любом случае не может превысить 2,3 среднеизраильской зарплаты, то есть – примерно 29,5 тысячи шекелей в месяц брутто.

Решение, если оно будет утверждено, станет прецедентом в системе предоставления права на участие в программе, но его влияние на рынок, как ожидается, будет нулевым, по крайней мере, в ближайшие два года, ввиду провала программы министерства строительства: в аренду на льготных условиях предлагаются считанные сотни квартир.


Согласно закону, застройщик, получивший разрешение на жилищный проект, квартиры в котором предназначены для долгосрочной аренды, будет обязан сдавать примерно 20% квартир по цене на 20% ниже принятой цены аренды в данном районе. Единственными критериями, предоставляющими право на участие в программе, в настоящее время являются возраст (старше 35 лет) и отсутствие собственной квартиры.

Сравнительное исследование, проведенное недавно в Тель-Авивском университете, показало, что в большинстве стран мира принято предоставлять льготное жилье в соответствии с доходами претендентов и размерами семьи. В программу доступного жилья муниципалитета Тель-Авива, которая считается самой передовой в своем роде, включен пункт, ограничивающий доход лиц, претендующих на съем квартир со скидкой.

В исследовании, проведенном Шарон Карни-Коэн и Хэном Пирстом, главный вывод заключается в том, что государство должно обеспечивать доступное жилье с учетом дохода и размера домохозяйства. Авторы исследования рекомендуют установить критерий дохода так, чтобы доход семьи превышал арендную плату не более, чем в четыре раза. По их предложению, верхний предел будет обновляться максимум раз в три года.

Учиться на ошибках программы «Цена для новосела»

Решение об отказе от проверки доходов было принято в начале 2015 года, когда программа «Цена для новосела» была возобновлена в новом формате. В результате в последние годы в рамках жилищных программ по аренде удешевленных квартир проверка уровня доходов не проводилась.

В правительстве пытались включить в число критериев заработки и число детей, но эти попытки оказались безуспешными. Одна из причин - политические интересы тех, кто стремился предоставить льготы среднему классу, а учет числа детей мог предоставить преимущество ультраортодоксам.

Кроме того, минфин под руководством тогдашнего министра Моше Кахлона выступил против проверки доходов на том основании, что такая проверка потребует создания громоздкой системы, которая задержит программу, будет стоить больших денег и не обязательно помешает участию в программе лиц, которые не имеют права на льготы.

Программа «Цена для новосела» неоднократно подвергалась резкой критике за предоставление льгот на миллиарды шекелей и тем, кто в льготах не нуждается. Мало того, выяснилось, что получатели относительно высоких доходов приобретали дорогие квартиры в востребованных районах и потому воспользовались льготами на большие суммы, чем покупатели с низкими доходами, чаще приобретавшими относительно дешевые квартиры на периферии.

Адар Хореш, TheMarker, НЭП, Фото: Офер Вакнин

 

Метки:


Читайте также