Министерство юстиции одобрило квартирные лотереи в проектах, не получивших разрешения на строительство

Две недели тому назад министерство строительства объявило, что в текущем году в рамках программ доступного жилья по всей стране будут разыграны около 30 тысяч квартир, и что первые лотереи состоятся еще до праздника Песах. При этом Минстрой намеревается разыграть и квартиры в домах, еще не получивших разрешение на строительство. В прошлом Минюст выступал против этого шага, но теперь дал свое согласие.

Проблематичный характер этого решения связан с тем, что выигравшие квартиры с разрешением на строительство могут рассчитывать на вселение через два-три года, а победители лотерей в проектах, не получивших разрешение, получат ключи от новых квартир, возможно, только лет через пять. И так уже было с тысячами тех, кто участвовал в таких лотереях, организованных в рамках программы «Цена для новосела». На сегодняшний день, по данным самого Минстроя, в Израиле насчитывается около 13 тысяч семей, которые получили право на покупку льготных квартир, но до сих пор не знают, какие именно квартиры они выиграли и, тем более, когда смогут в них вселиться.

Цены на квартиры продолжают расти темпами, измеряемыми двузначными числами, и по мнению министерства строительства ускоренное проведение лотерей поможет сбить цены на жилье. Однако еще три года тому назад, в январе 2019-го тогдашний заместитель юридического советника правительства Эрезм Каминиц заявил: «Победители таких лотерей оказываются в состоянии неопределенности и иногда, в надежде вскоре вселиться в выигранную квартиру, они упускают возможность приобрести другую квартиру», - отметил Каминиц.

В конце января министерство юстиции подтвердило свою позицию по этому вопросу, предупредив, что если будут появляться все новые и новые победители, которым на практике придется много лет ждать выигранной квартиры, это может привести к потере доверия к методу лотереи. Кроме того, утверждалось, что существует и юридический риск, поскольку участвующие в государственной лотерее обоснованно ожидают, что факт выигрыша означает возможность его реализации в приемлемые сроки.

Озабоченность сложившейся ситуацией высказал и госконтролер, заявивший, что проекты, еще не получившие одобрение на строительство, лишь повышает неуверенность покупателей в их способности купить эти квартиры, поскольку неизвестной остается цена квартиры, а длительный срок до завершения строительства угрожает повышением индекса строительных ресурсов и ухудшением условий получения ипотечных ссуд.

Тем не менее, министерство юстиции в конечном счете согласилось с доводами Минстроя и дало добро на проведение таких лотерей, обусловив их проведение рядом условий. Среди прочего, участники лотерей будут предупреждены о том, что лотерея проводится еще до получения разрешения на строительства, и что процесс получений разрешения может занять неопределенно долгое время. Кроме того, министерство строительства будет обязано сообщать в онлайновом режиме о случаях, когда застройщикам дано разрешение отложить реализацию проектов.

Министерство юстиции также рассматривает возможность предоставления победителям лотерей, которые до сих пор ждут утверждения проектов, права участвовать в новых лотереях, не теряя при этом права воспользоваться предыдущими выигрышами. «Победителям лотереи в случае значительных задержек должен быть предложен доступ к другим лотереям, без ущемления прав – или же необходимо какое-то иное решение, которое могут предложить министерство строительства или Земельное управление», - пояснила заместитель юридического советника правительства Кармит Юлис.

НЭП. Фото: Роман Позен

Метки:


Читайте также