Лотереи без разрешения на строительство: Элькин повторяет ошибки Кахлона

Чтобы охладить рынок жилья, министерство строительства готово разыгрывать в лотерею субсидированные государством квартиры в домах, еще до предоставления подрядчикам разрешений на их строительство.

В последние недели в Минстрое пытаются уговорить молодые пары дождаться лотерей, где разыгрывается удешевленное жилье, вместо того, чтобы покупать квартиры на свободном рынке. Таким образом министерство надеется немного сбить темпы роста цен, уже составляющие 11% в год.

«В 2022 году мы достигнем наибольшего за всю историю количества квартир, которые будут продаваться по субсидированным ценам, - заявил на прошлой неделе генеральный директор министерства строительства Авиад Фридман. - Об этом не принято говорить, но программа «Цена для новосела» бывшего министра финансов Моше Кахлона действительно была успешной. Когда он ушел, министерство финансов просто зарубило ее».

Похоже, однако, что не только минфин не разделяет энтузиазма министерства строительства, но и министерство юстиции. На слушаниях, состоявшихся в конце прошлого месяца, представители Минстроя заявили о намерении перенести розыгрыша квартир со скидкой на более ранние сроки, а также разрешить проведение розыгрыша квартир, еще не получивших разрешение на строительство от местных властей.

Проблем заключается в том, что выигравшие квартиры с разрешением на строительство могут рассчитывать на вселение через два-три года, а победители лотерей в проектах, не получивших разрешение, получат ключи от новых квартир, возможно, только лет через пять. Так уже было – с тысячами тех, кто участвовал в таких лотереях при Моше Кахлоне.

Минюст выявил проблему еще в 2019 году

По словам представителей министерства строительства, ускоренное проведение лотерей поможет урегулировать спрос и приведет к снижению цен на жилье. Однако это противоречит мнению, высказанному еще в январе 2019 года тогдашним заместителем юридического советника правительства Эрезом Каминицем, который подчеркнул сложность проведения лотерей сразу после тендера - и задолго до получения разрешения разрешения на строительство.

«Победители таких лотерей оказываются в состоянии неопределенности и иногда, в надежде вскоре вселиться в выигранную квартиру, они упускают возможность приобрести другую квартиру», - отметил Каминиц.

Так было в случае с Дрорит (полное имя хранится в редакции), еще в 2017 году выигравшей право купить удешевленную квартиру в Кармиэле у компании «Мордот ха-Кармель». Дрорит рассказывает: «В 2019 году, через два года после выигрыша, мы получили письмо от подрядчика, обещавшего, что собрание по распределению квартир состоится «после праздников», и с тех пор мы о нем ничего не слышали. Я обращалась к подрядчику, в муниципалитет, в Минстрой. Проект еще не получил разрешения на строительство, и ни у кого нет ответа на вопрос, почему все застопорилось».

Единственное, что есть у Дрорит на сегодняшний день, это сообщение о том, что она выиграла в лотерею в Кармиэле - сообщение, которое заставило ее отказаться от выигрыша в другой лотерее, в одном из пригородов Хайфы. «Победители той лотереи уже получили ключи от своих квартир, а я даже не знаю, чего я жду. Чтобы не платить за аренду, пришлось переехать с ребенком к отцу, - говорит Дрорит. - Я потеряла надежду. Пока я ждала квартиру, цены только росли и росли. Я оказалась заложником подрядчика и муниципалитета. Подрядчик давно не обновляет свой интернет-сайт, а из Минстроя мне не отвечают».

Сейчас министерство юстиции рассматривает возможность предоставления победителям лотерей, которые до сих пор ждут утверждения проектов, права участвовать в новых лотереях, не теряя при этом права воспользоваться предыдущими выигрышами.

«Победителям лотереи в случае значительных задержек должен быть предложен доступ к другим лотереям, без ущемления прав – или же необходимо какое-то иное решение, которое могут предложить министерство строительства или Земельное управление», - пояснил заместитель юридического советника правительства Кармит Юлис.

Всего две недели назад Минюст предупредил, что если будут появляться все новые и новые победители, которым на практике придется много лет ждать выигранной квартиры, это может привести к потере доверия к методу лотереи. Кроме того, утверждается, что существует и юридический риск, поскольку участвующие в государственной лотерее обоснованно ожидают, что факт выигрыша означает возможность его реализации в приемлемые сроки.

Гили Мельницки, TheMarker. Фото: Роман Позен

 

Метки:


Читайте также