Детали

Лицман реформирует рынок недвижимости – кто выиграет?

Министр строительства Яаков Лицман направил министру финансов Исраэлю Кацу список своих бюджетных требований и, таким образом, очертил принципы государственной политики в отношении рынка недвижимости на ближайшие годы. Или, по крайней мере, до тех пор, пока существует нынешнее правительство.

Из письма Лицмана становится ясно, что программа скидок «Цена для новосела» прекращает свое существование. Как известно, она предназначалась для молодых пар, покупающих новые квартиры. Лицман предлагает облегчить условия предоставления скидок. В соответствии с планом министра, воспользоваться ими смогут те, кто покупает не только новое жилье, но и квартиры «со вторых рук». Это – значительное изменение существующего ныне положения вещей.

«В отличие от предыдущих правительств, мы хотим создать благоприятные условия для покупки дешевых квартир на периферии, — отмечает Лицман в своем письме. – Мы хотим свести к минимуму трения на государственном земельном рынке и предоставить молодым парам существенные скидки». В соответствии с планом министерства строительства, семьи, не имеющие собственного жилья и желающие жить на периферии, смогут получить льготные ипотечные ссуды. «Это послужит стимулом для покупки квартир в районах, не пользующихся повышенным спросом, и ускорит развитие периферии», — подчеркивает Лицман.

Фактически министерство строительства создает новый механизм маркетинга земельных участков. Это стало возможным после того, как Земельное управление было возвращено в ведение минстроя. Кроме того, после формирования нового правительства гендиректором министерства был назначен Яир Пинес, работавший до этого в Земельном управлении. Это также упрощает работу над созданием новой программы. Она установит новые критерии стоимости земельных участков в зависимости от их географического местоположения. В результате они будут разделены на три ценовых пояса.

В первый пояс войдет жилье, построенное на дорогой земле – там, где стоимость четырех- или пятикомнатной квартиры достигает 3 млн. шекелей. В рамках программы «Цена для новосела» молодым парам, покупающим жилье в центре страны, предоставлялись скидки в размере 800-900 тысяч шекелей. Например, воспользоваться ими могли покупатели квартир, построенных в рамках проекта «Галиль Ям» в Герцлии или в Раанане. Эта ситуация вскоре изменится. Минстрой определит пользующиеся повышенным спросом районы, в которых подрядчики, предприниматели и покупатели квартир будут готовы платить высокую цену без помощи со стороны государства. Доходы от продажи расположенного в этих районах жилья будут направлены на предоставления скидок тем, кто строит и покупает квартиры на периферии.

Во второй ценовой пояс войдут центральные районы страны, пользующиеся «средним» спросом. Речь идет о таких городах как Модиин, Рош ха-Аин, Ришон ле-Цион, Реховот, Рамле и так далее. Здесь также будет применена модель установления максимальной цены при проведении конкурса для строительных подрядчиков, однако способ маркетинга земельных участков будет иным. Победителем здесь станет тот, кто предложит за землю максимальную цену. Но при этом одержавший победу подрядчик сможет воспользоваться и установленным государством скидками, которые составят в среднем около 200 тысяч шекелей.

На периферии, в третьем поясе, где находится самая дешевая земля, конкурсы на ее покупку также будут проводиться путем объявления максимальной цены участков. Это позволит предоставить покупателям жилья скидку в размере 200 тысяч шекелей. На периферии подрядчикам придется бороться за право создания бытовой инфраструктуры в новых жилых кварталах. Это означает, что победу в конкурсе одержит тот, кто предложит за земельный участок наиболее близкую к установленному максимуму цену. Кроме того, покупатели жилья на периферии смогут получить льготные ипотечные ссуды, субсидируемые министерством строительства. Для молодых пар такая помощь будет иметь немалое значение.

В соответствии с программой, доходы, полученные от ее реализации, министерство строительства направит на периферию. Это позволит ускорить темп строительства на севере и на юге страны. Материальное стимулирование и увеличение государственного субсидирования подтолкнет подрядчиков к реализации новых проектов на периферии. Программа предусматривает также непосредственную помощь молодым парам из ультраортодоскального сектора, покупающим жилье стоимостью до 600 тысяч шекелей в определенных кварталах.

Кроме того, Лицман намерен ускорить реализацию программы создания доступного жилья путем увеличения доходов от продажи квартир в пользующихся повышенным спросом районах. Вырученные таким образом средства планируется предоставить в виде безвозвратных ссуд строительным подрядчикам и местным советам, занимающимся созданием инфраструктуры на периферии.

«Главной нашей задачей является предоставление возможности молодым парам приобрести жилье по доступной цене, а также изменение тенденции к росту цен на недвижимость в районах повышенного спроса и, что еще важнее, на географической и социальной периферии страны, — подчеркивает в своем послании Лицман. – Рынок недвижимости станет важнейшим инструментом сглаживания последствий ущерба, нанесенного эпидемией коронавируса. Поэтому мы считаем необходимым ускорить темп жилищного строительства при помощи разумных государственных субсидий». В министерстве строительства полагают, что оживление ситуации на рынке недвижимости, в меньшей степени зависящем от глобальной экономической ситуации, поможет преодолеть застой в израильской экономике.

Лицман возражает против снижения налога на покупку жилья в качестве инвестиции в центре страны, но считает, что подобную скидку следует распространить на периферийные районы. В послании министру финансов содержится еще ряд предложений, призванных упростить бюрократические процедуры, тормозящие развитие рынка недвижимости. Кроме того, Лицман предлагает предоставить дополнительную помощь местным советам при проведении работ по развитию инфраструктуры.

В своем послании министр строительства подверг критике решение минфина выделить 40 млрд. шекелей из бюджета Земельного управления на строительство метро в Тель-Авиве. «Необходимо тщательно разработать механизм передачи этих средств при участии самого Земельного управления, — подчеркнул Лицман. – Без этого деятельности управления будет нанесен серьезный ущерб, и министерство строительства считает это неприемлемым».

Гили Мельницки, TheMarker, Б.Е. Фото:  Элияху Гершкович



Реклама


Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

партнеры

Send this to a friend