Квартиры в Израиле: переменная облачность, заморозки, возможно дальнейшее снижение цен

На этой неделе минфин сообщил, что в сентябре 2023 года было приобретено всего 5880 квартир – на четверть меньше, чем год назад, в сентябре 2022 года. Без учета сделок в рамках государственных программ по продаже квартир со скидками количество сделок упало на 30%, по сравнению с предыдущим месяцем, августом 2023-го – на 20%.

Проблемы с продажей новых квартир известны, но и на вторичном рынке в минувшем сентябре продано всего около 3500 квартир – почти на треть меньше, чем в сентябре прошлого года, и это опять-таки один из самых низких сентябрьских показателей за последние годы.

Инвесторы в сентябре купили всего 900 квартир, на 34% меньше, чем в сентябре прошлого года: последовательное и резкое снижение показателя началось еще два года назад, в декабре 2021 года, после повышения налога на покупку. Темпы снижения ускорились после начала повышения учетной ставки Банка Израиля в апреле прошлого года.

Объемы продаж квартир инвесторами тоже оказались почти на треть меньше, чем в сентябре прошлого года, что соответствует темпам снижения общего количества проданных квартир на вторичном рынке. Запас жилья, принадлежащего инвесторам, сократился еще на 300 квартир. Снижение запасов особенно заметно в Хайфе (а вот в Тель-Авиве, напротив, запас даже увеличился).


Молодые пары купили в сентябре только 3450 квартир, на 13% меньше, чем в сентябре прошлого года. За вычетом покупок в раках государственных программ показатель снизился почти на 20%.

Меняющие свои жилищные условия купили только 1530 квартир – на 40% меньше, чем в прошлогоднем сентябре. Раньше их называли улучшающими свои жилищные условия – ведь речь шла о тех, кто покупал относительно дорогие новые квартиры, продавая свои старые квартиры – более дешевые. Теперь такой термин не уместен, и в минфине их уже не первый месяц называют «халафей диюр» – меняющими квартиры, потому что все больше тех, кто покупает более дешевые квартиры по сравнению с продаваемыми. Таких в министерстве называют «мецамцемей диюр». Только в сентябре на их долю пришлось более трети покупателей.

Цены снизятся? Или уже снизились?

Это всегда непростой вопрос, и одна из причин – чисто техническая: квартиры очень уж разные, в отличие от акций, например. Средняя цена подержанных квартир в сентябре составляла 1,8 миллиона шекелей – и такой же она была годом раньше, в сентябре прошлого года. Ну и что? Это очередной совершенно бессмысленный, чисто статистический показатель.

Вот, например, в ведомстве главного аудитора министерства финансов решили сравнить цены подержанных квартир в Беэр-Шеве и Хайфе, которые в начале прошлого года были почти одинаковыми. И выяснилось, что в Беэр-Шеве за последний год средняя цена снизилась на 7%, а в Хайфе, наоборот, выросла на 6%.

Составители отчета заявляют, что у них недостаточно данных, чтобы объяснить различную динамику цен на подержанные квартиры в Беэр-Шеве и Хайфе (города с примерно одинаковыми доля инвесторов). Отмечается только, что в последнее время значительно возросла доля беэр-шевских квартир, проданных в убыток, а в Хайфе этот показатель практически не изменился.

Александр Казин, НЭП.Фото: Офер Вакнин √

Метки:


Читайте также