Мнения

Квартиры: слухи о бурном росте продаж сильно преувеличены

Проценты могут ввести в заблуждение. И вводят. Да, по сравнению с маем 2019 года продажи новых квартир подскочили на 42%. Но все дело в том, что исходная точка – очень низкая. Может показаться, что Минфин объективен и потому взял для сравнения не коронавирусный прошлый, а предкризисный позапрошлый год. Но в 2019 году продажи были низкими и без всякой эпидемии.

Чтобы не быть голословным: на нынешнем уровне продажи новых квартир на свободном рынке были в первые месяцы 2016 года то есть, более пяти лет тому назад. А еще годом раньше они были в полтора раза большими (правда это было накануне повышения налоговой ставки для инвесторов).

Может быть, на рекорд пошел общий, совокупный показатель продаж – и новых квартир, и квартир со вторых рук? Ведь экономический отдел Минфина начинает свой обзор израильского квартирного рынка с сообщения о росте числа сделок на 40%. Но и это не так. Точно на том же уровне продажи были ровно восемь лет тому назад, в мае 2013 года. Речь не идет даже о повторении рекорда восьмилетней давности. Потому что продажи квартир были выше и в сентябре того же 2013 года и (намного выше) спустя два года – в июле 2015-го. Да зачем далеко ходить. Общие объемы продаж квартир в Израиле были заметно большими в конце прошлого 2020 года, да и всего два месяца тому назад – в марте 2021 года.

Министерство, кстати, сообщает, что продажи находятся на высоком уровне и не утверждает, что речь идет о рекордах. Да и не может утверждать. Даже 10-процентный рост по сравнению с прошлым месяцем, апрелем – условный. Дело в том, что 420 квартир, то есть, почти 13% из них, куплены компаниями, специализирующимися на сдаче квартир в аренду, а в апреле эти покупки измерялись считанными десятками. Так что это еще вопрос, выросли ли продажи частным покупателям на свободном рынке или нет.

А вот доходы строительных компаний, точнее – «денежный поток» («тазрим мезуманим») действительно достиг в мае рекордного уровня по крайней мере с 2015 года. Но это связано не с тем, что израильтяне расхватывают квартиры, как горячие пирожки, а свидетельствует лишь о том, что «пирожки» действительно горячие – что цены на квартиры неуклонно растут.

Почему инвесторы уходят с израильского квартирного рынка?

А они уходят. Об этом свидетельствуют те же обзоры рынка недвижимости, ежемесячно публикуемые главным экономистом министерства финансов. Последний, майский отчет – не исключение: инвесторы вновь продали больше квартир, чем купили, на этот раз, правда, ненамного.

С одной стороны – да: Минфин заявляет, что в мае инвесторы стали «ведущей силой», что в мае 2021 года инвесторы купили на 117% больше квартир, чем в мае 2019-го. С другой стороны, это, опять-таки - в процентах, а если считать не в процентах, а «в квартирах», то все иначе: инвесторы купили 2500 квартир, а продали 2600.

В обзоре сообщается, что запас инвесторских квартир уменьшается уже несколько лет подряд, а за последние пять лет сократился на 27 тысяч единиц жилья.

И последнее. Похоже, что улучшающим свои жилищные условия – продающим старые и покупающим новые квартиры становится все труднее продать свои старые квартиры по текущим ценам (а они обязаны это сделать, чтобы не платить повышенные налоги). Среднее время продажи достигло максимума, превысив 30 месяцев. В мае докризисного 2019 года для этого требовалось вдвое меньше времени, а годом раньше – втрое.

Виктор Хафин, НЭП. Фото: Давид Граевский

 

 



Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend