Недвижимость

Квартиры: инвесторы вновь в игре

Квартирный рынок на подъеме. Министерство финансов сообщает, что октябре текущего года куплены около 7700 квартир, на 20% больше, чем в октябре прошлого года.

Это, правда, почти на столько же меньше, чем в предыдущем месяце, что вполне объяснимо, по мнению составителей отчета, осенними праздниками, большая часть которых в этом году пришлась на октябрь. Еще одна причина столь значительного разброса – перенос части сделок на более ранний срок в связи с очередным карантином.

Без учета квартир, проданных по субсидированным государством ценам, число сделок по сравнению с октябрем прошлого года повысилось на 33%. Это, разумеется, средний показатель. В Иерусалиме, например, число сделок на свободном рынке подскочило на 43%, а в Нетании – на 54%. Рекордсмен – Бейт-Шемеш, в котором куплено на 156% больше квартир, чем годом раньше.

В отчете главного экономиста министерства финансов отмечается исключительно резкое, на 83%, увеличение числа квартир, купленных в октябре инвесторами. В общей сложности инвесторы купили 1,4 тысячи квартир, и их доля в числе заключенных сделок превысила прошлогодний показатель, достигнув 18%. В минфине этот скачок объясняют снизившимся в июле налогом на покупку.

Правда, не менее активно инвесторы и избавлялись от квартир. В октябре они продали почти полторы тысячи квартир, рост на 55% по сравнению с октябрем прошлого года и, таким образом, запас принадлежащих им квартир продолжил уменьшаться.

А вот сделки в рамках программы «Цена для новосела» заключаются все реже. В октябре покупки в рамках этой подходящей к концу программы вновь снизились, а с начала эпидемии количество сделок упало на 21%.

Любопытно, что на долю новых квартир, предусматривающих их немедленную передачу покупателям, пришлось всего 2% продаж. Так же обстояли дела и месяцем раньше. Это означает, утверждает минфин, что покупатели перестали опасаться покупать квартиры «на бумаге». Составители отчета напоминают, что в период первого карантина, в марте-апреле, такие опасения были, и на долю квартир, которые можно было заселить практически сразу, пришлась почти пятая часть всех сделок.

И еще про инвесторов. В отчете заявляется, что инвесторские квартиры продавались по всей стране, но особенно много таких сделок заключено в районе Хайфы и Иерусалима – не в самой столице, а в ее окрестностях. Особый интерес инвесторов вызывает Бейт-Шемеш, где на долю инвесторов пришлось более четверти всех купленных квартир – 27%. Этот город и вообще занял пятое место по абсолютному числу квартир, купленных инвесторами, уступив лишь Тель-Авиву, Хайфе, Иерусалиму и Беэр-Шеве. Возможно, это объясняется переездом в Бейт-Шемеш ультраортодоксов, которые не могут себе позволить проживание в пределах столицы. В 2018 году, например, напоминают составители отчета, Бейт-Шемеш по числу квартир, купленных инвесторами, занимал лишь 25-е место, при том, что по размерам населения город занимал 15-е место в стране.

Кстати, о ценах. Обычно минфин в своих обзорах избегает этой темы, но на этот раз приводит список 20 городов с наибольшим числом квартир, купленных инвесторами, и сообщает, что примерно в половине этих городов по цене квартиры инвесторы конкурируют с покупателями своих первых квартир и с улучшающими жилищные условия. Среди таких городов – Петах-Тиква, Нагария, Ашдод и Акко. Иначе обстоят дела в Иерусалиме, Тель-Авиве и Нетании, где купленные инвесторами квартиры дороже на 640-850 тысяч шекелей.

С другой стороны, есть и города, в которых инвесторы нередко покупают квартиры значительно более дешевые, чем те, в которых собираются жить покупатели. Вероятно, в таких случаях инвесторы рассчитывают на выгодную сдачу квартир. Среди таких городов Кирьят-Моцкин, Хадера, Хайфа и Ришон ле-Цион.

Александр Казин. Фото: Эяль Туэг˜

 

 



Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend