Партнёры
Опубликованные сегодня, 18 октября, данные ЦСБ в целом подтверждают слова Галит Бен-Наим, отвечающей за ежемесячный обзор рынка недвижимости в Управлении главного экономиста минфина. Продажи новых квартир продолжают падать.
На протяжении июля-августа к заселению было подготовлено только 13 620 квартир. Из них продано около 68%, остальные 32% – квартиры, изначально не предназначенные для продажи (индивидуальное строительство, строительные кооперативы и тому подобное). Таким образхом, общее количество новых квартир, реализованных в июле-августе, почти на 21% уступает показателю за три предыдущих месяца.
Города, в которых было продано больше всего квартир, – Иерусалим, Нетания и Тель-Авив. По данным ЦСБ, за три месяца, с июня по август 2022 года, в Израиле продано всего 9240 новых квартир, на 20% меньше, чем в предыдущем квартале (марте-мае 2022-го). Почти 22% квартир продано в рамках квартирных лотерей. В августе куплено всего 2780 новых квартир – на 5% меньше, чем месяцем раньше.
Изучение тренда обнаруживает, что с апреля 2020 по июль 2021 года продажи увеличивались в среднем на 2,3% в месяц, но с августа прошлого года тенденция изменилась, и продажи снижаются со скоростью 4% в месяц. В июне-августе больше всего квартир продано в Иерусалиме (581), Нетании (513) и Тель-Авиве (506). А вот на четвертом месте оказался Лод, где продажи подскочили в шесть с половиной раз: в этом городе всего за три месяца продано 388 квартир!
К концу августа запас непроданных новых квартир превысил 49 тысяч, а время продажи (количество месяцев, которое пройдет, пока все оставшиеся в продаже квартиры не будут проданы) подскочило до 16 месяцев. Это почти вдвое больше, чем в январе (8,8 месяца).
Существует эмпирическое правило, согласно которому, если этот показатель равен одному году и менее, давление в сторону роста цен усиливается, и наоборот. Если верить этому правилу, то в ближайшее время цены на квартиры начнут снижаться.
Это вполне возможно, но из официальных данных того же ЦСБ следует, что повышение процентных ставок еще не успело или оказалось не в состоянии проявить себя в качестве сдерживающего фактора. Согласно опубликованному всего нескольких дней назад индексу цен на жилье, цены на квартиры выросли в июле-августе 2022 года на 1,9% по сравнению с июнем-июлем. За последний год цены на жилье в Израиле выросли на 19% – это самый высокий показатель за последнее десятилетие. Что же касается новых квартир, то за последний год цены подскочили на 23,2%.
Данные ЦСБ подтверждают предварительные данные минфина, опубликованные в «Фейсбуке» Галит Бен-Наим, которая отвечает за ежемесячный обзор рынка недвижимости в Управлении главного экономиста министерства финансов. По ее словам, продажи новых квартир в августе упали до самой низкой отметки с начала эпидемии коронавируса, а по сравнению с предыдущим месяцем продажи уменьшились на 12%.
НЭП. Фото: Pixabay √
Читайте также
