Недвижимость

Квартиры для богатых: пентхаус в Тель-Авиве в башне у моря за 50 млн шекелей

Жилая башня «Дан», расположенная на улице Арлозоров, может послужить прекрасным примером происходящего на рынке элитного жилья в Тель-Авиве. Пентхаус площадью 370 кв.м с балконом площадью почти 60 кв.м, расположенный на 29 этаже и занимающий половину этажа, продан, согласно оценкам, почти за 50 млн шекелей. Более полутора лет подрядчик ведет переговоры с покупателями о продаже двух пентхаусов на этаже. Стоимость всего этажа на стадии коробки оценивается в 100–110 млн шекелей.

Покупателем пентхауса является израильский предприниматель в сфере недвижимости. Данные о сделке еще не переданы в Налоговое управление, но объект недвижимости уже переписан на нового владельца. Согласно оценкам, пентхаус, включая кладовую и 5 парковочных мест, куплен за 45–55 млн шекелей. Причем сделка заключена на стадии коробки, что позволяет покупателю сэкономить на выплате налогов, но требует дополнительных вложений на уровне 10 тысяч шекелей за кв.м.

Жилая башня, находящаяся недалеко от моря, заселяется с 2019 года. На стадии пресейла квартиры в башне предлагались за почти 70 тысяч шекелей за кв.м., но на данном этапе цены выросли до 120–125 тысяч шекелей за кв.м. Квартирами интересуются как зарубежные, так и израильские покупатели. В январе текущего года американская пара, намеревающаяся репатриироваться в Израиль, приобрела в башне «Дан» целый этаж: речь шла о предпоследнем 28 этаже, сумма сделки — 84 млн шекелей.

Три недели назад пара из Бельгии приобрела квартиру на 24 этаже, месяц назад квартира на 12 этаже была записана на французскую фирму. В 2018 году мини-пентхаус в башне, площадью 360 кв.м. и стоимостью 40 млн шекелей, приобрел глава концерна «Тадиран». В 2019 году квартира площадью 377 кв.м была продана за 38 млн шекелей.

Специалисты отмечают всплеск спроса на рынке элитного жилья в Израиле. В начале года иностранными резидентами была заключена самая дорогая сделка в стране за прошедший год: за 108 млн шекелей купили пентхаус на набережной Тель-Авива (Яркон, 51). Речь идет о квартире площадью почти 680 кв.м. с балконом площадью 330 кв.м. Ранее в этом же здании за 54 млн шекелей была куплена квартира площадью 360 кв.м.

Анализируя крупные сделки в элитных башнях, нельзя не отметить тот факт, что покупатели предпочитают приобретать квартиры на стадии коробки. Адвокаты рекомендуют своим клиентам приобретать квартиры на уровне «четырех стен без отделки», чтобы сэкономить на выплате налога. Речь идет о разнице между 6% и 8%–10%, что в элитных квартирах выливается в значительную экономию для покупателя, а государство теряет миллионы шекелей.

Дело в том, что Налоговое управление рассматривает подобную сделку как приобретение участка, а не жилья. До августа 2013 года налог на покупку участка или квартиры на стадии коробки составлял всего 5%, а затем был увеличен до 6%. С другой стороны, даже если для покупателя данная квартира является единственной в Израиле, на большую часть сделки, от 17 828 555 и выше, он должен заплатить налог в размере 10%, а на часть от 5 348 565 до 17 828 555 шекелей — 8%. Другими словами, речь идет о значительной экономии в выплате налога.

Олег Каль, НЭП. Фото: Pixabay˜



Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend