Партнёры
Почему цены на новые квартиры в Израиле снижаются и на сколько они уже снизились? На первый вопрос ответить просто: мало того что ипотечные ссуды резко подорожали, так еще и квартир в Израиле построили слишком много. Подрядчики увлеклись и «перестроили» – выбросили на рынок значительное количество квартир. На второй вопрос, на сколько снизились цены, ответить немного сложнее, потому что это зависит от того, как считать. И конечно, остается главный вопрос, ответа на который пока нет: на сколько в конечном счете снизятся цены.
Избыточное предложение
В Израиле слишком много квартир, и это одна из главных причин начавшегося снижения цен. По данным министерства строительства, десять лет назад, в 2012 году, было закончено строительство 37,5 тысячи квартир, а в 2022-м – почти 52 тысячи, или на 38% больше. И это при том, что население за обозначенный период выросло только на 21%. До 2019 года все было хорошо – в том смысле, что насколько выросло население, настолько же примерно выросло и число квартир.
Пузырь начал надуваться уже в 2020-м, когда квартир стали строить гораздо больше по сравнению с ростом населения. И их расхватывали, потому что квартиры – это не только жилье, но еще и инвестиция, и при нулевых учетных ставках довольно выгодная – уж во всяком случае по сравнению со вкладами в банковские депозиты, которые практически не обеспечивали никакой прибыли.
Результат перепроизводства – 53 тысячи квартир, которые подрядчикам будет очень непросто сбыть. Ведь этого количества при нынешних темпах продаж хватит на добрую пару лет.
Но и это не все. В настоящее строят еще 166 тысяч квартир, а среднее время строительства составляет 33 месяца. То есть при сохранении нынешних темпов строительства три года подряд на рынок будут в среднем ежегодно выбрасывать 60 тысяч квартир – никому ненужных по нынешним ценам и по нынешним же процентным ставкам на ипотечные ссуды.
Насколько снизились цены?
Просмотр таблиц ЦСБ обнаруживает, что за последние четыре месяца новые квартиры подешевели примерно на 1,5%. Кто-то может даже заявить, что это и вообще в пределах статистической погрешности. Хотел бы я посмотреть на того, кто заявит, ну, например, управляющему Банком Израиля, что полуторапроцентная инфляция – это всего лишь статистическая погрешность и хватит, мол, дурака валять и из раза в раз повышать ключевую ставку. Кстати, про инфляцию. За эти же четыре месяца индекс потребительских цен вырос всего на 1%, и это очень, очень тревожит Банк Израиля, который почти наверняка в начале апреля вновь повысит ставку.
И все же снижение за полтора месяца на 1,5% и вправду не впечатляет. Но это потому лишь, что в индексе цен на новые квартиры учтены все квартиры, включая льготные, проданные на десятки процентов дешевле квартир, имеющихся на свободном рынке. Между тем добрые три четверти израильтян эти квартиры не интересуют, а интересует их именно изменение цен на свободном рынке.
Эти данные ЦСБ тоже публикует, но в таблицу, к сожалению, не сводит. И все же сделать такой расчет очень просто, и он показывает, что за последние три месяца (всего за три месяца!) цены на новые квартиры, продающиеся на свободном рынке, упали почти на 5%, точнее – на 4,7%. Продолжение следует.
Евгений Весник, Фото: Роман Позен √
Читайте также
