Квартирные риски: полезная информация для арендодателей

В предыдущей статье адвокат-нотариус Вадим Волох рассказал, как квартиросъемщикам уберечься от сюрпризов при заключении договора аренды. Настал момент поговорить о безопасности другой стороны – то есть арендодателей.

Многие думают, что жизнь владельцев квартир, зарабатывающих на сдаче их в аренду, легка и беззаботна, однако в реальности это оказывается нелегким бизнесом, который несет в себе немало рисков.

Вот только некоторые риски для владельцев квартир:

  1. Возможная порча имущества, например, когда в квартиру въезжает семья, где детям разрешено все: рисовать на стенах, кататься по коридору на велосипеде, царапать мебель и так далее.
  2. Квартиранты, которые уходят «по-английски», чтобы избежать оплаты оставшихся месяцев по договору найма и фактически прожитого в квартире времени. Особенно рискуют в таком случае хозяева, берущие оплату не вперед, а постфактум.
  3. Арендаторы не ужились с соседями.
  4. Арендаторы, которые не хотят выезжать в оговоренный срок.
  5. Когда арендованную квартиру использовали не по назначению, например пересдавали посуточно без согласия собственника.
  6. Воровство.

Как защититься от недобросовестных квартиросъемщиков?


Единого механизма, позволяющего с полной уверенностью удостовериться в добропорядочности арендаторов, не существует. Однако почувствовать себя спокойнее можно при помощи нескольких приемов:

  • Свяжитесь с предыдущими арендодателями, если квартиросъемщик готов предоставить такие рекомендации.
  • Проверьте страницы потенциального арендатора в соцсетях, поищите отзывы о нем на форумах.
  • В сети есть базы данных физических лиц, которые могут дать некоторую информацию об арендаторе. Можно проверить, был ли человек учредителем бизнеса, не является ли его фирма банкротом, не была ли она закрыта по решению суда.
  • Универсальных вопросов для определения благонадежности потенциального арендатора нет, но обязательно выясните, на какой срок жильцы планируют заселиться, сколько их будет, есть ли у них дети, часто ли к ним будут приезжать гости, будут ли с ними проживать домашние животные и так далее.

Договор аренды должен быть четкий, продуманный и составленный индивидуально под вашу ситуацию.

  • Пропишите в нем всех проживающих с их полными паспортными данными. Обязательно укажите, что кроме них в квартире не могут проживать другие люди или какой-то конкретный человек. Этим вы убережете себя от незапланированного общежития в вашей квартире.
  • Говоря о сроках проживания, рекомендуется заключать договор аренды на год с целью проверки добросовестности арендатора, а уже в дальнейшем перезаключить его на более длительный период.
  • Важно упомянуть в договоре сумму аренды, условия повышения ставки, даты и порядок выплат.
  • Также должны быть указаны обязанность по оплате коммунальных платежей, сумма страховки, условия ремонта, улучшений и ответственность за ущерб общедомовому имуществу.
  • Предусмотрите пункт о том, что хозяин имеет право приходить к квартирантам с определенной периодичностью и осматривать свое жилье.
  • Пропишите условия, по которым договор можно прекратить в одностороннем порядке. Например, если арендатор прекратил платить или использовал квартиру не по назначению.

На фото: адвокат-нотариус Вадим Волох

 

Еще на моменте вселения жильцов составьте акт, в котором опишите все, что есть внутри квартиры, включая стены, полы, окна, мебель, бытовую технику, сантехнику, системы электро- и водоснабжения, а также укажите, в каком состоянии они находятся и их примерную стоимость. Подобная мера сыграет решающую роль, если сумма депозита не покрывает ущерб. В случае же обнаружения порчи все не попавшее в акт и не относящееся к естественному износу должен возмещать арендатор.

Застрахуйте сдаваемое в аренду жилье, а также побеспокойтесь о денежной гарантии. Существует ряд общепринятых залогов, каждый из которых имеет свою правовую и коммерческую природу. Давайте кратко рассмотрим их:

  • Банковская гарантия – самое эффективное. Это обязанность банка арендатора выплатить собственнику имущества сумму, внесенную на гарантийный счет. Для ее получения в банк вносится сумма, которую арендатор не имеет права трогать до истечения срока гарантии. Срок определяется заранее и обычно составляет 12 месяцев. При долгосрочных договорах аренды, арендатор продлевает срок действия гарантии каждый раз заново.
  • Денежный депозит – хорошая форма защиты. Это сумма, установленная сторонами в доверительном управлении владельца имущества, которая хранится либо у него на руках, либо на его банковском счете, вплоть до обеспечения полного исполнения обязательств арендатором. По окончании срока аренды денежный залог возвращается арендатору.
  • «Чек битахон». Это документ, ограниченный конкретной суммой и подписанный арендатором. Его наличие позволяет напрямую взыскать сумму и пропустить стадию подачи иска в суд.
  • Личная гарантия третьего лица. Это личное обязательство поручителя по исполнению всех обязательств арендатора по договору. Такой способ отнимает больше времени, но тоже эффективен.

При определенных условиях владелец имущества может потребовать от поручителя возмещения убытков, причиненных ему арендатором. Чтобы воспользоваться этим, владелец подает иск в суд и требует возмещения средств от арендатора или его поручителя.

В целом сдача квартиры в аренду – сложный и хлопотный бизнес, но, если подойти к нему с умом и досконально изучить вопрос, свести к минимуму возможные риски вполне реально.

Я, адвокат-нотариус Вадим Волох, занимаюсь составлением договоров более десяти лет и буду рад поделиться накопленным опытом для вашего спокойствия и ощущения юридической защищенности.

С удовольствием отвечу на все ваши вопросы. Мой телефон: 054–7555209


*Публикуется на правах рекламы. Текст и фото предоставлены заказчиком. Фото: Pixabay

Напоминаем: Публикации не являются рекомендацией к действию. Все опубликованные на сайте «Детали» тексты, информационные и/или консультационные, а также фотографии, видеоматериалы и графические элементы не являются рекомендацией по совершению финансовых сделок, медицинских процедур или совершению пользователем любых иных действий. Сайт «Детали» не несет ответственности за действия пользователя вне зависимости от их мотивов.

Метки:


Читайте также