Партнёры
В 2022 году почти 30 тысяч человек выиграли квартиры со скидками в рамках государственных лотерей. Размеры скидок – от 350 тысяч до более миллиона шекелей в районах повышенного спроса. Несмотря на огромные скидки, не все выигравшие смогли реализовать выигрыш.
Маор Охана, гендиректор сети ипотечных консультантов «Даркену», говорит, что многие из тех, кто выиграл в одной из государственных лотерей квартиру со скидкой, дошли до стадии реализации выигрыша и обнаружили, что повышение процентных ставок не позволяет им реализовать выигрыш и купить квартиру. По оценкам компании, таких среди «победителей» около 15%.
«Когда процентная ставка была нулевой, ежемесячные выплаты были ниже, а чтобы увеличить собственный капитал, многие прибегали к небанковским ссудам, – говорит Охана. – Сегодня процентные ставки высоки, и это сделало кредиты, как банковские, так и небанковские, гораздо более дорогими. Кроме того, банки нередко отказываются представлять ипотечные ссуды, потому что на ежемесячные платежи приходится слишком большая доля доходов заемщиков».
По его словам, «сложилась ситуация, в которой победители получили от государства значительные льготы, но не в состоянии ими воспользоваться. За последний год ежемесячный платеж по ссуде в размере миллиона шекелей на 30 лет повысился примерно на 1500 шекелей в месяц. Это немалая сумма для молодых семей, и, несмотря на целесообразность приобретения квартир в рамках государственных программ, многие вынуждены отказываться от сделок».
Сапир Сабаг, выигравшая квартиру в Кармиэле, испытала это на себе: «Мне на электронную почту пришло сообщение, что я выиграла квартиру, и поначалу я, конечно, обрадовалась. Но потом выяснилось, что речь идет о квартирах, от которых кто-то отказался. Нам, молодой паре с маленьким ребенком, предложили купить трехкомнатную квартиру площадью 250 квадратных метров с приусадебным участком за 1,9 миллиона шекелей или двухкомнатную за 1,4 миллиона. Это соблазнительно, ведь это льготная квартира в рамках программы «Цена для новосела», но у нас нет таких денег, и мы не решились взять ссуду, чтобы купить столь дорогую квартиру. Мы просто не справимся с платежами».
Супруги Сабаг поженились около двух лет назад и решили повременить с покупкой квартиры, чтобы накопить денег. Оглядываясь назад, Сапир говорит, что это была ошибка. «Мы думали, что если поднакопим денег, то сможем меньше платить по ипотеке или купить квартиру побольше, но не предвидели скачка цен. Сегодня мы живем с родителями, потому что невозможно и копить деньги, и одновременно платить за съемную квартиру и за ясли для ребенка».
Мрачная реальность, в которой оказались многие израильтяне, отразилась в резком снижении квартирных продаж и уменьшении объемов ипотечных ссуд. Согласно данным Банка Израиля, средняя сумма ссуды, выданной банками покупателям квартир в декабре 2022 года, составила 951 тысячу шекелей. Это на 4% меньше, чем в предыдущем месяце и на 9% уступает годовому рекорду, установленному двумя месяцами раньше, в октябре.
Яэль Белкин, TheMarker. Фото: Илан Асаяг √
Читайте также
